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城市物业管理区域消防安全管理实施细则

为进一步规范本市物业管理区域消防安全管理工作，压实各方消防安全责任，有效防范化解消防安全风险，坚决遏制重特大火灾事故发生，保障人民群众生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《高层民用建筑消防安全管理规定》《社会消防技术服务管理规定》等法律法规及规范标准，结合本市实际，制定本实施细则。

一、总则

（一）适用范围

本细则适用于本市行政区域内已交付使用、由物业服务企业承接管理的住宅小区、商业综合体、商务写字楼、产业园区、公共服务场所配套物业等各类物业管理区域消防安全管理工作。未委托物业服务企业的老旧小区、散居楼院由属地街道办事处、社区居民委员会参照本细则落实消防安全管理责任。

（二）基本原则

物业管理区域消防安全管理坚持“党政同责、一岗双责、齐抓共管、失职追责”，落实“管行业必须管安全、管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”要求，构建“物业服务企业落实主体责任、业主及使用人履行法定义务、属地政府统筹监管、行业部门依法监督”的消防安全治理体系。

（三）工作目标

通过标准化、规范化、常态化消防安全管理，实现物业管理区域消防设施完好率100%、疏散通道畅通率100%、火灾隐患整改闭环率100%、重点人群消防知晓率100%，年均火灾起数同比下降15%以上，坚决杜绝较大及以上火灾事故发生。

二、消防安全责任体系

（一）物业服务企业主体责任