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物业小区通风、排烟系统维护与测试管理规范

为规范小区通风、排烟系统的维护与测试工作，保障通风系统正常运行、排烟系统在火灾等突发事件中能够快速启动、高效运转，充分发挥通风换气、火灾排烟、防烟阻烟功能，防范火灾事故扩大，保障业主/使用人人身财产安全及公共安全，明确通风、排烟系统维护测试职责、流程、频次及故障处置要求，结合小区实际情况，依据《建筑设计防火规范》《建筑防烟排烟系统技术标准》《通风与空调工程施工质量验收规范》等相关法律法规及标准，特制定本规范。本规范适用于小区内所有通风系统、排烟系统及附属设施的日常维护、定期测试及故障处理等相关活动，物业相关管理人员、消防运维人员、工程维护人员及业主/使用人需严格遵照执行，确保系统完好有效。

一、总则

（一）核心原则

安全优先：坚守消防安全底线，将排烟系统维护测试工作放在首位，兼顾通风系统正常运维，确保火灾时排烟系统有效发挥作用，防范因系统故障影响应急处置。

预防为主：建立常态化维护与定期测试相结合的机制，提前排查系统安全隐患及运行异常，做到早发现、早维护、早整改，确保系统性能完好、运行稳定。

规范操作：严格按照国家相关标准及操作规程开展维护、测试工作，确保操作规范、流程合规、记录完整，全程可追溯，杜绝违规操作引发安全隐患。

责任到人：明确各岗位职责，落实维护测试责任，确保各项工作落到实处，杜绝推诿扯皮，形成“全员参与、全程管控”的管理格局