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2026不动产登记代理实务商业内铺分割登记模拟卷（含答案）

一、单项选择题（共10题，每题1分，每题只有1个正确选项）

1.某商业综合体原产权人为甲房地产开发有限公司，已办理地上5层整层不动产首次登记，现拟将该整层1500㎡分割为22套独立产权内铺对外转让，该商业内铺分割变更登记的申请人应为（）

A.甲房地产开发有限公司单独申请

B.22套内铺买受人共同申请

C.甲公司与买受人共同申请分割+转移登记

D.不动产登记机构依职权办理分割登记

答案：A

解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，同一权利人分割或者合并不动产的，权利人可以申请变更登记。商业内铺分割变更登记发生在转移登记之前，需先由原权利人完成分割变更登记，明确每个内铺的不动产单元信息后，再为买受人办理转移登记，因此本案中申请人为原权利人甲房地产开发有限公司，A选项正确。

2.商业内铺办理产权分割登记的核心前提条件是（）

A.分割后单铺建筑面积不得低于10㎡

B.分割后每个内铺具备独立使用功能，符合城乡规划要求

C.开发企业与全体买受人就分割方案达成一致

D.原整层产权性质登记为商业

答案：B

解析：商业内铺分割登记的核心审核要点为分割方案符合城乡规划要求，且每个分割单元具备独立封闭可使用的空间，满足产权登记的基本要求。单铺面积下限由各地自然资源主管部门根据实际情况设定，并非全国统一的核心前提；原整层为