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2026不动产登记代理实务司法拍卖代办登记模拟题（含答案）

一、单项选择题（每题只有1个正确答案）

1.2026年某市居民张某通过司法拍卖竞得一套商品住宅，其申请办理转移登记时，关于申请主体的说法正确的是（）。

A.必须由法院与张某共同申请B.必须由原权利人与张某共同申请C.张某可持生效法律文书单方申请D.必须由拍卖机构与张某共同申请

2.司法拍卖不动产的物权转移生效时点为（）。

A.拍卖成交确认书签署之日B.拍卖成交裁定送达买受人之日C.不动产转移登记办结之日D.买受人付清全部拍卖价款之日

3.司法拍卖的不动产上设有尚未注销的抵押权登记，办理转移登记前注销该抵押权的正确方式是（）。

A.需由原抵押权人到场申请注销B.需由买受人代为申请注销C.登记机构依据法院协助执行通知书直接注销D.需由原权利人到场申请注销

4.关于司法拍卖不动产的限购政策适用，说法正确的是（）。

A.法拍房不受所在地限购政策约束B.法拍房需符合所在地限购政策要求C.只要法院出具协执，无论买受人是否具备购房资格均可办理登记D.竞买前已报名的买受人不受限购政策约束

5.某法拍房拍卖公告载明“本次拍卖产生的所有税费及欠缴费用均由买受人承担”，原权利人欠缴的12万元土地出让金的承担主体为（）。

A.原权利人B.执行法院C.买受人D.登记机构

6.法院拍卖登记在刘某名下的夫妻共有