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业主委员会规范管理方案

为规范本住宅小区业主委员会（以下简称“业委会”）运行流程，明确履职边界，维护全体业主合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》及属地住房和城乡建设部门、街道办事处相关管理要求，结合本小区实际，制定本管理方案。

一、组织架构与权责划分

1.1人员配置

业委会由5-11名单数正式委员、2-3名候补委员组成，每届任期不超过5年，委员可连选连任。业委会设主任1名、副主任1-2名，由全体委员选举产生，主任负责统筹业委会日常工作，副主任协助主任开展工作。结合履职需求，业委会下设4个专项工作组：（1）财务组，由2名委员组成，负责公共收益管理、财务核算、账目公开等工作；（2）监督组，由2名委员+3名业主代表组成，负责监督业委会履职、财务收支、委员行为规范等工作；（3）法务协调组，由1名具有法律相关专业背景的委员或业主代表组成，负责合同审核、纠纷调解、合规性审查等工作；（4）民生诉求组，由2名委员组成，负责业主诉求登记、转办、反馈等工作。

1.2法定权责

业委会享有以下法定权利：（1）组织召开业主大会会议，执行业主大会的决议；（2）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（4）监督管理规约的实施；（5）拟定公共收益使用、维修资金