房地产 -2026年上半年杭州房地产市场研究报告.pptx

一、宏观环境：精准滴灌下的结构性支撑

1.1全国政策主线：控增量、去库存、优供给

2025年12月中央经济工作会议及全国住房城乡建设工作会议定调因城施策控增量、去库存、优供

给，2026年全国住房城乡建设工作会议延续该主线。研判2026年为政策由方向确立走向细则落地、更加精准的关键一年。

需求端：上海2月出台新沪七条，非沪籍外环内社保/个税缩短至1年、公积金首套家庭最高贷款额度

提至240万元、叠加政策后可达324万元；深圳4月限购优化。

供给端：存量商品房与闲置土地收储加速，2026年上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房探

索、湖南/湖北扩大收储范围。

好房子与城市更新深度融合：200