房地产 -2026年上半年上海房地产市场研究报告.pptx

2026年上半年，随着中央调控定调从止跌回稳转向着力稳定，叠加上海沪七条新政的落地，上海楼

市迎来一轮值得关注的修复行情。这轮回暖，究竟是政策刺激下的短期脉冲，还是市场真正企稳的信号？综观上半年数据，上海楼市呈现出二手房引领修复、新房结构分化、土地精准供给、政策精准松绑的整体特征：

二手房累计成交超14.7万套创近五年同期新高，置换链条持续修复；新房市场前低后高、月末翘尾，

中高端改善占比提升；土地市场缩量提质、前稳后热，核心区高溢价与远郊底价的K型分化格局固化。

1.宏观环境

核心关键词：调控着力稳定、货币灵活宽松、LPR连续维持、政策精准松绑

1.1全国政策环境:定调转向着力稳定，货