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老旧小区外立面改造方案

一、项目基础概况

本项目为XX市老城区滨河路段纺织厂东家属院外立面改造，小区建成于1998年，总用地面积8.2万㎡，共16栋6层砖混结构住宅楼，总户数1248户，总建筑面积9.6万㎡，其中住宅建筑面积9.12万㎡，配套公建建筑面积0.48万㎡，总外立面面积（含阳台、檐口、山墙）38120㎡，纳入XX市2024年城镇老旧小区改造年度计划，入户改造同意率达92%，满足改造启动条件。改造前经专业排查，核心问题如下：一是安全隐患突出，原外立面为水泥砂浆抹灰加普通水性涂料，墙面空鼓开裂面积12180㎡，占总外立面面积的32%，存在12处大于1㎡的脱落区块，高空坠物风险较高；312户存在不同程度外墙渗漏，占总户数25%，渗漏点集中在门窗洞口周边、阳台阴阳角、空调打孔位置；原阳台钢栏杆总长度1860延米，锈蚀深度超过原截面15%的达1265延米，占比68%，存在脱落风险。二是风貌秩序混乱，87%的外立面面积出现涂料粉化褪色、掉皮，色差严重；全小区共有违规外伸防盗网912户，占总户数73%，外伸尺寸从200mm到600mm不等，私搭遮阳棚、自制空调罩共128处；现有空调1986台，1524台无规范预留机位，随意打孔安装，冷凝水无序排放；电力、通信、广电各类架空线缆共30.8km，其中废弃线缆18.2km，乱拉乱挂线缆12.6km，“蜘蛛网”现象严重。三是节能性能不足，原设计