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老旧小区基础隐患整治方案

一、整治工作基础摸排

本次老旧小区隐患整治覆盖辖区建成于2000年之前的127个小区，总占地面积182.6万㎡，涉及住宅建筑412栋，总户数21842户，常住总人口59237人。经逐楼逐户拉网式排查，累计排查出各类基础隐患1278项，分类统计如下：

1.建筑本体隐患：共排查出隐患392项，占比30.7%。其中外墙饰面脱落隐患112处，涉及脱落空鼓面积1872㎡，其中6层以上高层建筑外墙空鼓脱落隐患89处，占比79.5%；屋面防水老化渗漏隐患97处，涉及渗漏面积12145㎡，其中雨季渗漏楼栋占比达82.4%；承重结构腐蚀开裂隐患68处，其中预制楼板拼接缝开裂宽度超过0.3mm的共21处，砖混结构承重墙风化酥化面积共126㎡；楼梯扶手锈蚀断裂隐患71处，共涉及缺失、断裂扶手189米，单元防盗门失效隐患44处，失效比例达10.7%。

2.消防系统隐患：共排查出隐患317项，占比24.8%。其中老旧小区消火栓缺失、水压不足共162处，能够正常出水的消火栓占比仅为41.2%；消防车通道被违建、私家车占用共89处，占用宽度超过1/3通道的点位占比67.4%，其中完全堵塞通道共23处；烟感报警、喷淋系统完全失效小区共42个，占涉及高层小区总数的91.3%；电气线路私拉乱接、老化破皮共128处，线路过载过热隐患点76个，飞线充电点位累计184个；消防器材过期、缺失共2