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老旧住宅楼外墙保温改造方案

一、项目概况

本次改造项目为建成于1998年的单位家属老旧住宅楼，总占地面积1286㎡，总建筑面积7248㎡，建筑主体为6层砖混结构，单元数量4个，总户数96户，建筑高度18.2m，原外墙构造为240mm烧结红砖+20mm水泥砂浆抹灰+涂料饰面，无系统性保温层，原外墙传热系数为1.92W/(㎡·K)，远高于现行严寒地区（寒冷地区B区）居住建筑节能要求的≤0.60W/(㎡·K)标准。项目改造范围包含外墙基层处理、保温层施工、抹面抗裂层施工、饰面施工、门窗洞口节点处理、空调外机及附属管线整理、消防通道对应外墙节点处理，总面积为6128㎡（扣除门窗洞口面积872㎡），改造目标为降低建筑采暖能耗，改善室内热环境，提升建筑外立面美观度，消除外墙脱落安全隐患，改造后外墙平均传热系数控制在0.52W/(㎡·K)以内，符合《民用建筑节能设计标准》JGJ26-2010、《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019要求。

二、改造前期准备

（一）现场勘测与检测

1.原墙体结构检测：采用回弹法检测原墙体抹灰层强度，检测结果显示，该住宅楼72%区域抹灰层强度≥MPa，28%区域抹灰层强度5MPa，存在起砂、空鼓、开裂问题；采用钻孔法检测原墙体垂直度，最大偏差为18mm，符合偏差允许范围（≤20mm/层），无需整体找坡纠正。

2.热工性能检测：采用热流计法检测原外墙平均传