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装修巡查管理实施细则

本细则适用于所有自持运营的住宅社区、商业综合体、产业园区、写字楼项目的业主/物业使用人二次装修全流程巡查管理，新建项目批量精装施工阶段的现场巡查可参照本细则执行。所有装修巡查工作需坚持“预防为先、全程管控、闭环处置、责任到人”的原则，全面排查装修施工过程中的结构安全、消防安全、公共设施破坏、邻里扰民等各类风险，保障项目公共利益及全体业主的人身财产安全。

一、职责划分

1.项目总经理为项目装修巡查管理第一责任人，负责统筹项目装修巡查的人员配置、资源调度、重大问题协调处置，每月至少组织1次装修管理专项复盘会，对当月装修巡查发现的问题进行总结，优化管控措施。

2.装修管理专职岗为巡查直接执行人，需持有住建部门认可的装修管理从业人员培训合格证书，熟悉房屋结构、消防、水电施工的国家规范及项目装修管理规约，负责日常巡查、问题记录、整改跟进、竣工核验等全流程工作，每月度形成项目装修巡查工作报告上报项目总经理及片区管理部。

3.工程运维岗负责配合装修管理岗开展结构拆改核验、水电打压测试、闭水试验核验、公共管线损坏排查等专业技术类巡查工作，对涉及结构、消防、公共管线的问题出具专业整改意见。

4.秩序维护岗负责24小时机动巡查，重点管控非施工时间的违规施工、动火作业、建渣乱堆、消防通道占用等问题，发现违规情况第一时间制止并上报装修管理岗。

5.客户服务岗负责对接业主及施工单位的装