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2026年房地产开发商质量管理制度

为强化2026年及以后公司所有房地产开发项目的全生命周期质量管控，落实房地产开发企业质量首要责任，保障购房业主合法权益，防范工程质量风险，依据《中华人民共和国建筑法（2024修正）》《住宅项目规范GB55036-2022》《建筑工程质量保修管理办法（2025修订）》《房屋建筑工程质量终身责任追究暂行办法》等法律法规及行业标准，制定本制度。

1总则

1.1适用范围

本制度适用于公司控股及实际操盘的所有新建住宅、商业、办公类开发项目，涵盖项目前期策划、设计、施工、交付、运维全流程质量管控，2026年1月1日后新开工项目必须严格执行本制度，2026年1月1日前在建且未完成竣工验收的项目参照本制度调整管控要求。

1.2责任体系

公司法定代表人为所有项目质量第一责任人，各项目总为所管项目质量直接责任人，公司总工程师办公室为质量管控归口管理部门，配置不少于15名专职质量巡查人员，其中一级注册结构工程师、注册监理工程师占比不低于60%。各项目工程部配置专职质量管理员，每10万平方米建筑面积配置不少于2名，不足10万平方米的按2名配置。

1.3质量管控核心目标

所有项目质量管控需满足三项核心指标：一是工程结构安全零事故，项目全周期未发生因质量问题导致的人员伤亡、重大财产损失事件；二是分户验收合格率100%，交付前模拟分户验收、官方竣工验收分户验收、第三