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既有办公建筑改造装修施工方案（完整版）

第一章项目概况与改造总体目标

一、项目基本概况

1.既有建筑原有基础参数

本方案适配的改造对象为已投入使用12年的存量办公建筑，建筑总层数12层，地上11层、地下1层，总建筑面积14200㎡，原有结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，耐火等级二级，原有消防系统配置为2011年投用的消火栓+自动喷淋体系，原有空调系统为集中式中央空调，建筑主体结构经第三方机构检测评定为A级安全等级，不存在结构性安全隐患。改造施工期间建筑北侧3层以下保留200㎡临时办公区供甲方值守团队使用，其余区域全部封闭开展施工作业，施工期间不影响建筑周边市政配套管线的正常运行。

2.改造范围界定

本次改造覆盖地下1层设备机房翻新、1层大堂及配套服务区、2-11层标准办公区全区域，不含建筑主体结构受力构件的改动，改造总施工面积13800㎡，改造总周期120日历天。具体改造内容包含原有老旧装饰面层拆除、水电管线系统升级、消防系统补全、室内空间布局优化、装饰面层全新施工、智能化办公配套布设六大类，不涉及建筑外立面改动、不涉及建筑容积率调整、不涉及建筑用地性质变更。

二、改造施工总体目标

1.质量目标

所有分项工程合格率100%，观感质量验收得分率不低于92%，施工全过程符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503