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绿色建筑运营管理实施细则（完整版）

第一章总则

一、实施目标与适用范围

本细则依据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国节约能源法》《民用建筑节能条例》《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019制定，旨在规范已投入使用的绿色建筑全流程运营行为，保障绿色建筑各项设计指标落地生效，降低建筑全生命周期能耗水耗水平，提升室内外环境品质。

本细则适用于所有取得一二三星级绿色建筑标识的民用建筑运营阶段管理，覆盖建筑面积大于等于5000㎡的公共建筑、建筑面积大于等于10万㎡的居住建筑组团，运营管理周期自建筑竣工验收合格、正式交付使用当日起计算，覆盖建筑全部剩余使用年限。

所有绿色建筑运营阶段各项管控指标不得低于绿色建筑设计文件载明的95%以上要求，不得擅自拆除、改动绿色建筑专项设施，不得降低原有运营标准。

二、管理职责划分

1.建设单位职责

建设单位在建筑交付使用前，必须向承接运营的物业服务企业完整移交绿色建筑全部专项设施的竣工图纸、使用说明书、操作手册、质保文件等资料，移交资料清单需双方签字确认，存档期限不低于建筑设计使用年限。建设单位需在交付后12个月内，对运营单位开展不少于2次的绿色建筑设施操作专项培训，确保运维人员熟练掌握全部设备操作流程。

2.运营单位职责

运营单位包括物业服务企业、建筑自主运维管理团队，是绿色建筑运营管理的第一责任主体，需设立专门的绿色建筑运维岗位，配