公募REITs视角下的项目估值研究.pptx

content目录01公募REITs的基本架构与市场演进02估值体系的核心逻辑与方法论构建03多维度估值方法的应用与优化路径04不同市场主体的估值认知与行为反应05未来趋势展望与制度完善建议

公募REITs的基本架构与市场演进01

中国公募REITs采用‘公募基金+ABS’双层SPV结构，实现资产风险隔离与法律合规对接REITs结构解析双层SPV架构公募基金持有ABS全部份额，实现公开市场投资路径。ABS通过项目公司控制底层资产，完成资产并表。制度创新突破在现行法律下绕开非标股权直投限制，实现合规上市。推动不动产证券化路径规范化，拓展融资渠道。风险隔离机制底层资产与原始权益人分离，防止破产风险