REITs行业26年7月观点及配置建议：二级估值压制因素减弱，优选强基本面低估值标的.docxVIP

2026年07月13日

二级估值压制因素减弱，优选强基本面低估值标的

二级估值压制因素减弱，优选强基本面低估值标的

——REITs26年7月观点及配置建议

推荐

推荐（维持）

周期/REITs

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一、二级市场要点：26M6中证REITs全收益指数累计-2.0%（1-24日指数累计-6.1%，25-30日指数累计+4.5%），整体延续2月以来下跌趋势，下半月走出“深V”，“深V”前半段或主要由于科技“抽水”、红利资产整体逆风，后半段则或与多项市场支持举措有关。受二级市场持续下跌带动一二级估值差收窄甚至倒挂的影响，26M6个券打新出现亏损（26M6上市的首批商业REITs中，砂之船/首农/唯品会/上海地产上市4日累计涨跌幅分别+10%/0%/-1%/-6%，年内首现打新亏损），认购热度骤降（26M6询价的第二批商业REITs平均参与询价机构家数和网下认购倍数分别12家、1.5倍，26M5首批商业REITs平均74家、73倍），

行业规模

行业规模

公募REITs上市数（只）86

总市值（亿元）2372

行业指数

行业指数

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或推动后续实际供应节奏放缓，流动性担心预期或缓解。

基本面：26Q1各板块EBITDA同比增速中位数由高到低排