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业委会对业主封闭阳台违规告知书

各位业主：

为维护小区公共秩序、保障全体业主人身财产安全、维护房屋及配套设施功能完好，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》《小区管理规约》《业主大会议事规则》及房屋买卖合同相关约定，现就小区内部分业主违规封闭阳台的相关问题，正式告知如下：

一、违规封闭阳台的认定标准

根据相关法规及小区共有部分管理约定，符合以下任意一种情形的，均属于违规封闭阳台行为：

1.未履行申报审批程序：封闭阳台前未向物业服务中心提交施工方案，未获得业委会及规划部门审批同意，擅自开展施工作业；

2.施工方案不符合统一规范：提交的方案违反《小区阳台封闭统一导则》要求，包括但不限于：型材颜色与建筑外立面原设计不一致（小区外立面原设计为浅灰色氟碳喷涂型材，与之色差ΔE＞2.5即判定为不符）、玻璃透光率低于70%、开启扇突出外立面超过5cm、阳台栏杆外侧加装储物架/花架等附属设施；

3.改变阳台原有使用功能：将开放式阳台封闭后改为厨房、卫生间、储物间、经营性空间等，拆除原有阳台配重墙、破坏阳台地面防水层、改动阳台原有给排水及电路管线；

4.超出合法产权边界：封闭过程中向外扩建超出阳台原始结构外沿，占用公共空间、遮挡消防排烟口、妨碍相邻业主采光通风。

截至2024年X月X日，小区累计排查出违规封闭阳台行为共47起，其中未申报擅自施工22起，方案不