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厂房租赁协议书

一、租赁标的物：清晰界定是前提

协议书首先需明确租赁标的物的具体信息，这是合同成立的基础。应详尽列明厂房的具体坐落位置，确保与产权证明或能证明出租权的文件一致。对于厂房的描述，不能仅停留在地址层面，还需明确其建筑面积与实际可使用面积，注明测量依据或参照标准。厂房的结构、层数、朝向以及现有的主要附属设施、设备（如电力容量、给排水系统、消防设施、行车、货梯等）也应一一列明，并可作为附件形成《租赁物交接清单》，详细记录各项设施设备的数量、品牌、型号及完好状况，由双方签字确认，避免后续交接时产生争议。此外，租赁物的用途必须明确约定，是用于生产加工、仓储物流还是其他工业用途，并确保该用途符合相关法律法规及园区规划要求。

二、租赁期限与相关节点：时间条款的严谨性

租赁期限的起始日期与终止日期应精确到日。通常，租赁期限会与免租期（若有）相结合。免租期是指为承租方提供的用于厂房装修、设备安装调试等准备工作的时间，在此期间承租方无需支付租金，但可能需要承担水电费等其他费用，具体需双方协商确定。协议中还应明确租赁期满后的处理方式，是自然终止、自动续期还是承租方享有优先承租权。若约定优先承租权，需明确承租方应在期满前多长时间书面提出续租意向，以及续租的租金确定方式。同时，对于租赁物的返还时间、返还状态（如是否需要恢复原状、不可移动的添附物如何处理等）也应提前约定。

三、租金及支付方式：经