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老旧小区改造项目管理办法

第一章总则

第一条为规范老旧小区改造项目全流程管理，提升改造质量与实施效率，保障居民合法权益，根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《住房和城乡建设部等部门关于印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第六批）的通知》要求，结合本地区实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本行政区域内，建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）改造项目，重点改造2000年底前建成的老旧小区，2001-2005年底建成的基础设施不完善、存在安全隐患、居民改造意愿强烈的小区可按程序纳入改造范围。

第三条老旧小区改造应当遵循以下原则：

（一）民生优先，群众主体。坚持居民自愿、自下而上的改造推进机制，居民同意改造率不低于90%、居民出资比例不低于项目总投资的5%（基础类改造）方可纳入年度改造计划，改造全过程邀请居民参与监督，改造结果接受居民评议。

（二）分类实施，因地制宜。改造内容分为基础类、完善类、提升类三类：基础类为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，包括供水、排水、供电、弱电、供气、供热、道路、消防、安防、生活垃圾分类、无障碍设施等改造，做到应改尽改；完善类为满足居民生活便利需要和改善型需求的内容，包括加装电梯、外立面整治、停车位建设、充电设施加装