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质保期维修监理实施细则

1总则

1.1编制目的

为规范建设项目质保期内维修工作的监理管控流程，明确监理单位在质保期维修阶段的职责、工作标准与管控要求，保障质保期内各类质量缺陷得到及时、合规、有效处置，维护建设单位合法权益，确保工程使用功能与结构安全符合设计及规范要求，特编制本实施细则。

1.2适用范围

本细则适用于新建、改建、扩建的房屋建筑工程、市政基础设施工程、交通基础设施工程等各类建设项目竣工验收合格后、质保期届满前的维修监理工作，包含建设单位委托监理单位承担质保期专项监理服务、以及施工合同约定监理单位需延伸服务至质保期的所有场景。

1.3编制依据

1.《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号，2019年修订）；

2.《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）；

3.《建设工程监理规范》GB/T50319-2013；

4.项目施工合同、监理合同、质量保修协议书、设计文件、竣工验收资料；

5.各专业工程施工质量验收规范、技术标准、图集；

6.建设单位关于质保期维修的内部管理制度、工作流程要求。

1.4术语定义

1.质保期：指工程竣工验收合格后，施工合同及质量保修协议约定的施工单位对工程质量缺陷承担保修责任的期限，其中法定最低质保期为：地基基础与主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间和外墙面的防渗漏为5年