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园区设施设备维护细则（完整版）

第一章总则

一、适用范围

本细则适用于所有产业园区、工业园区、商务办公园区、仓储物流园区内全部公共区域设施设备的日常巡检、定期维护、故障处置、全生命周期管理工作，覆盖供配电、给排水、暖通空调、特种设备、消防设施、公共配套六大类共计127小类设施设备，所有运维相关岗位人员必须严格遵照执行。本细则制定依据包含《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国特种设备安全法》《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2018《电力设备预防性试验规程》DL/T596-2021等现行国家及行业标准，所有作业要求不得低于上述法规标准的最低阈值。

二、维护工作基本原则

园区设施设备维护严格执行“预防为主、巡检前置、快速处置、闭环管理”12字原则，所有设施设备优先开展预防性维护，避免出现突发故障影响园区正常运营。所有维护作业必须做到定人、定机、定频次、定标准、定责任，每台设施设备绑定唯一运维责任人，所有巡检维护记录可追溯、可核查。常规故障处置响应时间不得超过15分钟，重大故障必须在1小时内启动专项应急预案，最大限度降低故障影响范围和损失金额。

三、岗位职责划分

1.运维主管岗位职责

运维主管全面统筹园区所有设施设备的维护管理工作，每周至少组织1次运维班组工作例会，梳理上周未完成的维护任务，安排当周作业