物业固定资产管理制度.docxVIP

物业固定资产管理制度

第一章总则

第一条为加强公司（物业服务企业）固定资产的管理，规范固定资产的购置、验收、登记、使用、维护、盘点、处置等各环节工作，确保资产安全完整、合理配置和有效利用，防止资产流失，提高资产使用效益，依据《中华人民共和国会计法》《企业会计准则第4号——固定资产》及公司相关财务管理制度，结合本公司物业管理工作的实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于公司本部及各物业服务项目（管理处、项目部）所使用的全部固定资产的管理。凡列入固定资产范围的资产，均须按本制度进行管理、核算和监督。

第三条本制度所称固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：（一）为提供物业管理服务、出租或经营管理而持有；（二）使用寿命超过一个会计年度；（三）单位价值在公司规定的确认标准（一般为人民币2000元，含）以上。不能同时满足上述条件的器具、工具等，作为低值易耗品或周转材料管理。

第四条固定资产管理遵循以下原则：

（一）统一领导、归口管理、分级负责、责任到人的原则；

（二）所有权与使用权相分离，谁使用、谁保管、谁负责的原则；

（三）实物管理与价值管理相结合，账、卡、物相互一致的原则；

（四）厉行节约、合理配置、物尽其用、注重效益的原则；

（五）全生命周期管理，从购置到处置全过程记录、可追溯的原则。

第五条固定资产管理实行公司、部门（项目）和使用人三级管理责任制。任何