房地产行业2026H1开发商业绩综述：淡季未跌破总量中枢，头部房企韧性凸显-260923.docxVIP

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淡季未跌破总量中枢，头部房企韧性凸显

---2026H1开发商业绩综述

报告摘要：

量价政策：淡季未跌破总量中枢，结构性修复与制度变革。2026年1-8月房地产行业呈现“总量趋稳、结构分化”态势：①销售端，新建商品房销售面积、金额累计同比分别下降12.1%、13.0%，核心城市高总价项目支撑作用明显。二手房表现亮眼，网签面积同比增长10.6%，连续多月超新房，带动前8月一二手总成交仅微降1.5%，成交平台韧性凸显。8月重点城市来访认购环比回升，转化效率提升，为“金九”奠定良好基础。价格端，市场步入结构性修复。8月一线城市新房价格环比转涨0.1%，上海、深圳领涨，但二三线城市仍环比下跌。二手房一线环比微涨，核心资产率先筑底，但70城中仅8城环比上涨，多数城市仍处“以价换量”的磨底阶段；

②政策端迎来系统性调整，公积金制度拓宽提取范围至装修、物业等领域，覆盖灵活就业人群。预售制度迎来变革，预售门槛提至主体封顶，新项目优先推行现房销售，配套定金制与资金强监管，行业高周转模式终结。信贷政策同步发力，开发贷期限匹配项目周期，个人房贷期限延长至40年，有效降低购房门槛。资本市场融资则推动从“主体信用”向“项目信用”转变，支持优质房企并购整合，整体看政策正引导行业向“好房子”与高质量发展模式过渡。

房企2026H1业绩综述：行业整体仍磨底，