物业保安管理制度.docxVIP

物业保安管理制度

一、总则

为规范××物业服务有限公司（以下简称公司）管理区域内的安全保卫工作，明确保安队伍的组织架构、岗位职责与作业标准，维护业主（使用人）的人身与财产安全，营造安全、文明、有序的居住与办公环境，依据《中华人民共和国保安服务管理条例》《物业管理条例》及相关消防、治安法律法规，结合本项目实际情况，特制定本制度。

本制度适用于公司承接管理的全部物业项目，全体专兼职保安人员（含队长、班长、门岗、巡逻岗、监控岗、车场岗等）必须严格遵守。本制度如与国家法律法规相抵触的，以法律法规为准。

保安工作贯彻预防为主、单位负责、突出重点、保障安全的方针，坚持服务第一、业主至上的理念，实行24小时值班值守与分级负责、岗位到人、责任到人的管理机制。

二、组织架构与岗位职责

（一）组织架构

项目设保安中队，配置保安队长1名，全面负责项目安保工作的组织、协调与考核；下设门岗、巡逻岗、监控（中控）岗、车场岗及班长岗位。实行三班轮值制度，每班设班长1名负责当班指挥，确保各时段各岗位均有人员值守，不留空岗、漏岗。

（二）保安队长职责

全面主持安保工作，制定并落实安保工作方案、值班排班表与应急预案；组织队伍招聘、培训、考核与日常管理；负责与业主委员会、社区、派出所、消防救援等外部单位的沟通协调；定期检查各岗位履职情况，及时处置各类安全事件并上报；负责安保器械、装备与台账的管理。

（三）班长职责

负责