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物业承接查验办法

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物业承接查验办法

（XX物业管理有限公司XX置业有限公司联合发布）

二〇二六年十月

第一章总则

第一条为规范物业承接查验行为，明确建设单位与物业服务企业在物业共用部位、共用设施设备交接过程中的权利与义务，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和住房和城乡建设部《物业承接查验办法》（建房〔2010〕165号）等法律、法规及有关规定，结合XX项目（以下简称本项目）实际，制定本办法。

第二条本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

第三条本项目新建物业的承接查验，适用本办法。本项目分期开发建设的，对符合交付使用条件的分期物业分别实施承接查验。业主大会成立后，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业之间的承接查验活动，可以参照本办法执行。

第四条物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

第五条物业承接查验应当在物业竣工验收合格的基础上进行，是建设单位向物业服务企业移交物业的前置程序。未经承接查验或者查验发现的问题未按照约定处理完毕的，不得办理物业交接手续。

第六条建设单位不得以物业交付期限届满为由，要求物业服务企业