同致-东部红树湾御景华庭策划代理投标报告.ppt

第一章 项目整体定位、规划经典回顾 一、?项目定位 ?项目整体形象定位 -法国风情高尚湖畔蓝调生活住区 定位解析： 二、项目物业功能定位 1、 根据整体法国地中海度假村形象定位构想； 2、结合“RIVIEA 瑞河耶纳”片区建筑整体风格特征 和本项目具体的规划要求； 3、以单体TOWNHOUSE、低层联排TOWNHOUSE以 及部分多层带电梯住宅为主； 4、配合整个区域大的自然人文景观环境和小区内的园 林景观共同构成一个 （一）?????? 价格定位? 根据对整个深圳市场和项目同类、同档次典型物业分析，作为价格评估参照项目进行价格评估（评估计算过程已提交，此处省略）。 根据与本片区和周边片区典型物业的价格比较，本单位评估可实现折后均价：Σ（各比较物业修正价格?比较权重）=10081元/M2。 面对市场以具有市场竞争力的销售价格迅速强占市场，通过“快打快销”及周密的营销组织实现销售均价在9800----11500元/ M2之间的稳步爬升。考虑具体的物业类型，整体项目的价格制定空间约在9200--12400元/ M2之间。 ? 上述定价仅作为参考定价，最终的销售价格在公开发售前一个月时制定较为妥当。 一、?概念性规划设计构?（一）?????? 整体规划概念来源 依托项目自身条件，选择与本项目所处地块价值含量近似的法国著名的度假胜地“RIVIEA 瑞河耶纳”的区域整体规划模式、建筑风格和园林环境作为蓝本，在深圳第三代中央住区中创造一个。 “法国风情高尚湖景低密度度假村式 情景洋房社区”。 二、小区园林景观规划构想 以法国地中海滨海城市为蓝本，在美丽的红树湾创造? 将小区的内部环境规划与项目北面的华侨城三大主题公园、红树湾内湖，小区南面的中心公园，以及深圳湾相连接，创造红树湾独有的“一世界、一仙湖、一美园、一花海、一碧湾”五宝珠链。 ?小区整体环境空间更随整个区域大的景观链条，以小区中心主题会所作为景观分水岭，划分为北段欧式耶纳湖内湖亲水区和南段植被、小品、景观区的两大部分。 三、营销推广卖点集成 总体项目宣传卖点：（统领理性卖点，综合概括，偏重感性） “红树湾畔、品味蓝调浪漫” 本项目所处大区域环境、区域地段价值及以法国风情为源头的蕴涵于建筑、文化、生活中的丰富内涵，最终所创造出来的浪漫、优悠、休闲的生活情调和空间，是本项目在整个营销推广中需要不断强力表述与升华的营销主题。 （二）阶段性营销卖点主题 （虚实分卖点交替使用） 2、?融入纯正法国湖畔度假生活（实）?营销宣传推广过程中阐述和演绎“瑞河耶纳”纯正法国湖畔度假社区的整体规划、园林设计，以及丰富的法国文化、艺术对于生活环境质素完美提升的纯正内涵。??? 3、 城市新庭院生活方式（虚）?针对围合、半围合式组团的提出“城市新庭院生活方式”营销宣传概念。.唤醒现代城市人群对中国传统的大宅门、独门独户庭院式生活的潜在期盼，强力塑造本项目创造出对居住者心理需求的满足感。? 4、 品质生活要有硬道理（实）?此部分卖点的构成将来自一些实质性的功能、质素配套条件。如：优美的园林设计、经典的户型设计、完善的小区配套、高质素的物业管理等等。? 5、???????????????? 聆听蓝调生活（虚）?利用“蓝调音乐”所代表的悠悠生活、舒缓人生的意境来诠释，“城市新度假生活主义与法国度假社区”完美结合后对业主生活品质所能产生的巨大促进力量。???? 第二章?????????? 命名建议?楼宇物业的名称应该能够简洁、明快、鲜明的表现楼盘特征和优势。一个好的名称不仅仅可以准确的代表一个楼盘，更重要的是能够对购房者产生直接、鲜明的引导与激励作用。 依据对本项目整体规划、物业形象、品质定位等等构想，对于本项目未来的推广而言，确定一个包含地段价值含量，成分展现项目滨海度假风情概念，完整彰现项目整体风格特征的宣传推广名称极其重要。名称建议：?红树湾畔： 御景华庭? 名称解析：?1、??????????????? “御”为皇，项目高尚、高档物业形象和物业功能所带给目标客户群体的自然感受即为尊贵无上；同时，以“王者之气”树立形象进入市场利于品牌的完美体现；? 2、??????????????? 项目得天独厚的外部绝佳自然景观和内部满含异域情调的内园景，创造出人间少有的“御花园 ”；? 3、??????????????? 本项目北面为红树湾内湖、南侧为深圳湾，碧海蓝天所蕴涵的滨海风情为“城市新度假生活”创造理想空间；? 4、??????????????? “华庭”寓意“华美名庭”，清晰展现本项目所代表地深圳第三代生活中心区高尚物业的丰富内涵；同时“华庭”在用词上，又与东