1第一章 木工程概预算 概论.pptVIP

第一章 木工程概预算概论 主要内容 教学目的和要求 1、何谓工程估价？特点有哪些？（熟悉） 2、建设项目的划分（掌握） 3、工程估价的内容（甲方 乙方） 4、估价步骤和原则（了解） 5、基本建设程序及工程估价概念（掌握） 6、现代工程对估价师的素质要求（了解） 1.1、工程估价概述一、工程估价的概念 1、工程估价：指工程估价人员在基建项目进行过程中，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，结合估价经验，对项目对可能实现的合理价格所做出的估价、推测和判断。 2、建筑工程估价：指根据建筑工程的特点，对拟建工程所要付出的全部费用的额度进行估计。 3、作用：工程估价是工程项目管理的重要环节 4、基本建设的概念：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。 固定资产：使用一年以上，单位价值在规定限额（一般２０００元）以上 低值易耗品： 5、基本建设的内容： 建筑工程（土建、装饰、水暖、电气、通风等） 设备安装工程 设备、工器具购置 勘查、设计 其他基建工作 6、基建的意义： 基本建设活动是国民经济发展的基础，是实现社会扩大再生产的重要手段。实质上是形成新的固定资产的经济活动， 7、建设项目的分类（统计口径） 1）、性质不同：新建、扩建、改建、迁建和恢复。 2）、用途不同： 生产性建设项目 非生产性建设项目。 3）、规模不同： 基本建设项目：大 中 小 更新改造项目：限额以上和限额以下 4）、行业性质和特点 竞争性项目 基础相项目 公益性项目 8、影响工程造价的因素 1. 政策法规性因素 2. 地区性和市场性因素 3. 设计因素 4. 施工因素 5. 编制人员的素质因素 二、工程估价的特点 单件性： 多次性 组合型 1、基本建设程序 工程项目的后评价 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计文件 招投标 签订合同 进行施工准备 全面施工 生产准备 竣工验收 使用 前期阶段 准备阶段 实施阶段 验收阶段 2、基本建设程序与工程造价（估价）或工程概预算的概念 　　阶段　　　　造价名称　　　　编制依据　　　　编制单位 一、决策阶段 1、项目建议书：投资估算 　　　（ 估算指标） 　　　　 甲方 2、可行性研究：投资估算 　　　 （估算指标 ） 　　　　 甲方 二、设计阶段 3、设计任务书　　甲方要求控制投资的要求 4、设计阶段：两阶段：初步与施工图设计 三阶段：初步设计、技术设计、施工图设计 设计单位　　 设计概算 　修正概算 （ 概算定额） 三、建设实施阶段 5、招投标、签订合同：　施工图预算 　 （预算定额）　甲乙双方　　 6、施工准备阶段：三通一平　施工准备（施工组织） 7、施工阶段：内部：　施工预算 　（施工定额）　　施工单位 　　　　　　外部：　工程结算　　（预算定额）　　 乙编甲审 四、竣工验收阶段： ８、竣工验收：　　　竣工结算 （ 预算定额）　　甲乙双方 五、工程项目后评价： ９、工程项目后评价：竣工决算　（结算资料及其他资料）　 甲方财务 3、工程概预算与基本建设的关系 项目建议书 可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标 施工 竣工验收 投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 施工预算 竣工结算 竣工决算 “三算” “三阶段设计” 估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 施工定额（企业） 合同价± 30% 合同价± 15% 贴近实际、准确 4、基本建设项目的划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 举例说明 三、 建筑工程（概）预算 一、建筑工程（概）预算的概念 建筑工程（概）预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。 二、建筑工程预算分类 按建设项目所处的建设阶段分（常见划分方法）：有投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、竣工结算和竣工决算。