全国房地产市场8月数据分析——短期波动未改房地产发展趋势.pdfVIP

刀么。。。及。1月度数据 I 。‰3Jj 区…k ■文，克而瑞l中国】研究中心 进行动态搬调，虽然之后又对此做了澄清．但是股票市场仍 然连续T挫。在多种因素的影响下，市场对于货币政策持收紧 经过了多月的市场回暖，由于市坊可售量、新增供应不足 的预期大增。 等因素造成B月份各地市场成交■出现普遣T滑，继7月华南、 但我们认为近期信贷数据的目落属于正常现象，而政 华东城市的成交下滑后，明华北、中西部的部分城市也出现 策的动态微调也不能表明适度宽松货币政策将迎来拐点。 了不同程度的下跃态势．但各地房价仍继续高位攀升．土地 在我国目前仍处于企稳目升的关键封新．国内经济目升基 方面高总价高溢价地块维譬涌现，沪津等地再出新地王。 础仍不牢固的前提下，必须缝续坚定不移落实适度宽松货 8月货币政策有所收鬃．政府加大了=套房贷款、盔处土 币政策，只不过政策重点t从贷款总■控制向信贷结构调 地闲置等政策的执行力度。最们坚持之前的观点，当前的政 整转壹o 策调整属于根据经济形势和市场情况所进行的微调，并非房 地产政策基谓的转变。 8月份二套房赞敬、严壹土地雨量等政策的力度有 在宏观经济形势逐步转好、房地产相对宽橙政策不变 所加叠 的背景下，近两月房地产市场逐步回调．预计未来腑月内． 近期关注度较高的房地产政策动向主要有商业银行构房 随着新增供应量逐步增加．特别是传统销售旺季酌到来，市 贷教控制、政府严格±地管理和房地产税收管理等方面。8月 场成交将有一定的回升．未来市场总体形势仍然较好。 份=套房货敕政策瑟严壹±地阑i等政策韵力度有所力嵋虽．市 场纷纷产生政府要滑控房地产业．打匠房价的精想。袅{n认为 政策…智观政策微调力度加大，但罄体宽 政府对房地产市场的挟持短期内不会改变．=套房贷款及± 松环境短端内不会改变 地闲置严查均属于政策韵微调．在当前杂观经济复苏的关键时 霸政府不会对房地P行业进行打压式的调控。 兜行报告豆信贷大幅下滑引发货币政策全面收颦 房地产行业相关政策导向的出发点仍然是保持经济增 曲担忧和猜想 长．而执行开始偏重抑制房价过快上涨同时增加财政征收 近期，货币政策的谓整成为全社会和资本市场关注的焦 力度，这一趋势已经越来越得到确认，这对房地产企业将 点。从信贷数据看，7月新增人民币贷款3559亿元．比上月大会累积～定豹负面影响，但难以扭转当前市场供不应泶的 幅减少i1769亿元。8月份据推测新增贷款3200亿元左右．信 现状。下一阶段市场将更多反映供求关系的变动。由于存 贷连续两-1-)j处于全年低位。此外，央行在明5日发布豹=季在对9、10月份传统销售Ⅱ季舶预期．价格上升的趋势鞍难 度货币政策执行报告中．首次提出要对适度宽松的货币政策 改变。 万方数据 420f日9 12万平 看．各城市均处于历史水平，多数城市 万平方米，新增总建筑矗积275 的存量接当前的去化速度不足半年即 方米。而华润量地刚因冀8月在t海莲 可消化完毕。