房地产中介的作用、现状及解决问题的建议.pdfVIP

15 房地产中介的作用、现状及解决问题的建议 金 茜 (温州市房屋交易产权登记管理中心，浙江温州325000) [摘要]近几年，我国的房地产市场迅猛发展，各类房地产中介机构也大量涌现出来。房地产中介行业对推动房 地产市场运转起到一定促进作用。但目前我国的房地产中介机构普遍存在进入门槛低、资金链混乱、风险防范措施少、信 用度锐减等现状，生存发展遇到巨大阻碍。因此，房地产中介服务企业整体素质不高、绝对数量多、经营行为不规范等很 多问题亟待解决。 [关键词]房地产；中介 [中图分类号】F719 [文献标识码]A [文章编号】 1009—5489(2009)07-0015-01 l、房地产中介机构的作用 地产中介服务体系相比，还存在着不少的差距。 中介业务是市场经济发展的产物，是商品生产、流通和消费中 3、解决房地产中介问题的建议 不可缺少的媒介及桥梁。所谓房地产中介，是指在房地产开发经营 3．1完善房地产中介政策法规体系。政府要在立法、制度、管理 与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、经纪、咨询 规定等方面对中介企业的规范化起到一个根本性的推动作用。第 等服务及善后管理的职能机构。房地产中介服务涉及总地产投资 一，科学设置政府管理职能，明确房地产中介服务业的主管机构，确 开发、建设、交易、消费等各个环节。良好的房地产中介机构能为房 立政府各管理部门的协作机制。第二，通过立法对从业机构和人员 地产经纪活动提供相应法律、专业技术、信息等优质服务，不仅有利 分别实行严格的市场准入制度。第三，提高中介服务人员的素质。 于房地产交易市场的发展，也为行业自身创造了可观的收益。 此外，还要加强立法。保持房地产中介行业的持续发展，最重 而作为房地产二级市场，是指房地产开发经营市场，表现为开 要的就是规范市场。政府要加强房地产中介行业立法，建立、健全 发后的房地产出售给用地单位和个人；三级市场是指房地产交易市 和完善与国际惯例接轨的、适应市场经济的、符合我国国情的房地 场，表现为房地产投入使用后在使用者之问的交易。在目前房地产 产业的法律法规体系，为国内外房地产中介企业提供一个公开、公 市场供应量相对饱和的时期，房地产中介的作用小仅在二级市场中 平、公正的外部竞争环境。 举足轻重，更为盘活三级fH场注入了新鲜的动力。 3．2自律制度的建设。一是要普及建设部组织166家房地产中 1．1提高专业化程度。房地产中介机构的产生是市场细分的必介机构承诺提供“放心中介”的做法，以公开办事程序及收费标准、 然结果，也是我国实行市场化发展的进一步要求。房地产中介机构 规定服务时限和质量、违者受罚为内容，向伞社会作出郑重承诺，接 从原来房地产企业开发、建设、销售的一体化结构中分离出来，有助 受全社会监督；二是建立中介机构法人责任制和业务失误赔偿制； 于提高房地产交易的专业化水平。由于在房地产交易过程中，买卖 三是完善财务会计制度，建立会计账簿，绘制财务报表，严格执行国 双方需要为交易付出信息搜寻成本、谈判签约成本和合约履行监督 家财务和收费规定；四是建立业务记录，设立业务台账，以备管理部 成本，交易过程长、环节多，其交易成本自然就高。而房地产中介机 门和协会检查：五是充分发挥房地产中介行业协会作为宏观管理和 构能够凭借对市场的了解，建立客户网络和提供专业服务，为买卖 微观主体联系的桥梁作用，既有助于政府更好地了解行业的发展状 双方节约时间及精力，降低交易成本，提高效率。 况，又有助于增强房地产中介服务体系的自律性，促进房地产业中 1．2优化供需匹配。一方面，房地产中介机构能为交易双方提介服务的健康发展。 供专业化的信息与服务，另一方面可以节约双方的交易成本。所以 3．3加大行政执法监管力度。要规范房地产中介管理体制，清 供给方和需求方都愿意向中介机构缴纳一定的酬劳，以获得信息、 理整顿中介机构，加强中介机构的资质管理，可以实行资质年检制， 争取时间，确保交易安全，减少房地产交易过程中的信息不对称和 物价管理等部门应按房地产法规定期进行审查。各行