浅议房地产项目开发的安全责任.pdfVIP

～ 200E 型堕坠!苎!!卫垫型堕!型旦型 文!。文。国固庐羽匡 ，▲1 匕dr“ 卜- 圜 ●巍树森 内容摘要：目前商业地产在中国发展迅速，房地产开发商在项目开发时担自着建设者、销售 商、经营青的多重角色，如何做好房地产项目开发的安奎工作．表文以贺州市远东国际城房地产项 目开发为例对房地地产项目开发安全责任进行T有益的探讨。 ■一、房地产开发商的多■角色噩其安全责任 我们在认定房地产*发商的多t角色定位和开发项目要 承担的多t安全责任后．那么，覆们从房地产项目开发过程中 房地产项目拜发主体是房地产开发商．房地产项目开发 告阶段所面临安全问题讨论房地产砸目开拉安全管理和安全 建设要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果 责任．似乎更有现实意义。 性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效 盐指杯．以殛项目的内外部功能要求；约束性目标指建设I 贺州市括江房地产开发有限公日*发的远东国际城房地产项 期、投资限额质■标准等。除此之外，房地产开发项目还受城 目*发．就以此为例对房地地产项目开发安全责任进行探讨。 市规划、土地利用规划等条件制约。房地产*拉涉Ⅱ投资方、 贺州市近东国际城项目占地160棠亩．分南北二个地块开发． 监理方舫禀、规划、设计、施I、建材、设备、市政、交通供电、 首期开发北区地块占地Ⅲ积47亩．由于地块三面临街．处于 电讯、锻行、文教、卫生、消防、商业，服务、环境辱几十个部门． 贺州市量中心地段．量成熟的商圈内．为了获得土地利益量大 近百个单位．建设好的房子量终要授用户消费者认可和购婪。 化，公司确定作为商业地产开发。 房地产项目开发既是项目开发又是产品开发，项目开发R是 项目在2005年开始开发建设．整个北B的商业体量达 建设好．验收通过交付使用就完成了，而房地产开发的是产 品．是■要销售的商品房．因此．房地产项目开发建设是一项 性．50口商业体■要先租赁后销售，*发商为7树女品牌还组 复杂的幕统I程。作为房地产开发商在房地产项目开发建设 建了物业公司对小区进行物业管理。 过程中始终扮演多重角色．如项目建设者角色、项目产品销售 作为项目建设的投资者．鼍t疑问．开发商就是建设单 商角色、项目产品管理经营者角色。从多t角色定位和开牲项 位．理应担当起建设单位的安全责任。按照建设I程有关管理 目要实现的成果目标来看．房地产项目开发既有建设生产中