关于房地产项目开发风险的研究探讨.pdfVIP

F293.3 A 1006-7833 (2010) 02-220-01 阶段风险、前期工作风险、工程建设风险和租售与物业管 理阶段风险。 3．按风险可控与否分类：可控风险，是指房地产开发商 对风险形成的原因和条件有清楚了解，并能通过相应的措施 对风险发生的可能性进行预测，进而将其控制在一定的范围。 不可控风险，是指房地产开发商对风险形成的原因和 条件认识不清，或者即使有一定了解，但无力改变外界条 件，因而难以对其进行控制和管理。 房地产项目开发风险的分析，是为了采取一系列风险 4 ．除以上方面外，可从风险的影响范围、发生范围、 对策、控制风险和损失，确保项目建设目标的实现。房地 风险程度以及能否保险等方面具体进行具体分类。 产项目开发风险是指在房地产开发过程中出现的，可能导 致投资损失乃至投资失败的各种因素发生的可能性，给房 地产开发活动和预期目标造成的损失程度。具体来说，房 地产开发活动受制于多方面因素的影响，同时由于房地产 项目自身的特点所决定存在着相当多的不确定因素，这些 1．进行风险的预防和控制：指的是降低风险发生后的 不确定因素可能会导致房地产开发活动的实际后果与预期 实际损失和降低风险发生之可能。面对政策风险，须随时关 收益的负偏离（即损失或减少），这种引起预期收益损失或 注政策变动，认准投资方向。对待经济风险应该高度重视可 减少的可能性为房地产项目开发风险。 行性研究，加强投资环境预测，确保投资决策的正确性，并 寻找投资良机。在项目实施的过程中，健全监管机制，加强 房地产项目开发风险主要由于下列两方面原因： 工程建设管理，展开财务分析，及时发现问题并处理。 1．人们认识工程项目的能力有局限性。人们对工程项 2 ．购买保险是十分必要的一种转移房地产项目开发过 目的认识不可避免存在信息不完备的问题，从而造成人们 程风险的途径，借助合同法采用风险转移，与有关方面签 对工程项目建设的环境缺乏客观认识，对工程项目的实施 定连带风险在内的合同，将风险对外转移。并要做好项目 过程缺乏符合实际的预见，这是导致工程项目出现风险的 建设风险的防范：项目开发之前，需要对房地产市场进行 重要原因。 全面而深入的调研，比如：房地产需求现状及趋势其中包 2 ．信息滞后性。数据或信息的形成总是滞后于事物的 括对房地产商品类型及功能的要求、房地产供给状况、价 形成或发展的，这样就导致了信息出现滞后的现象。对工 格的趋势、其它开发商的实力、销售方式的变化等。此外， 程项目更是如此。