物业税是雪中送炭还是雪上加霜.pdfVIP

物业税足雪中送炭还是雪l二加霜 合肥学院 吴晓红 摘要：物业税在西方国家已是一项十分成熟的税种，近年来我国政府正在酝酿在我国开征物业税，作为 对房地产市场干预的有利武器，可是随着金融危机的影响，这项被寄予厚望的税收政策迟迟没有出台，本文 从利益博弈的各方立场出发阐述物业税的含叉，结合现行房地产税制解析物业税的本质。 关键词：物业税房地产税收税制改革 物业税这两年可是一个赤手可热的名词。尤其是在去年经济泡 后房地产企业是否真的会去如他们所说的那样降低房价。企业以追 沫处于顶峰时．很多望“房”兴叹的一族希望我国迅速出台物业税相 求利润最大化为目的，只能说寄希望于物业税来调控房地产市场空 关法令．指望物业税能降低房价。让他们口袋里的钱也能买上一套房 间不大。那西方国家的物业税又是怎么一回事呢?前面笔者已引用过 产从而过上安居乐业的好日子．许多房产企业也希望享受物业税带 物业税的概念。物业税主要是针对土地和房屋等不动产征收的税 来的好处。用他们的话说就是物业税的开征能减少房产开发过程中 种。要求财产的所有人或承租人根据其拥有财产的价值每年向政府 的成本。成本减少了房价自然也就降下来了。物业税真的有这么神奇 缴纳一定的税款，作为其拥有或使用该项财产而支付给政府管理的 吗?难道普通市民买不起房、房产企业叫嚣成本控制论的这些问题都 一种对价。从两方各国的实践经验来看，物业税的征收形式并不统 能被物业税这个税种一举解决吗?笔者认为先不说其他制约房价的 一．有的国家将物业税直接纳入财产税征收。不仅对不动产征收对有 各个因素．但就税收政策对房价的影响对来说指望物业税能解开房 些有价证券也课税；有的国家就是单列物业税，不管何种形式，有一 价高居不下的真实面日肯定是一厢情愿了。 点是共同的：物业税在那些国家都是地方的主体税种，其收入基本都 -◆一、物业税的起源与本质 归地方财政享有，而且税基会随着不动产的市价价值变动而变动。 物业税起源于物业税(PopertyTax)称谓沿自香港地区，也称“财 说到房价居高不下。房地产企业总是跑出成本控制论。给高房价 产税”或“地产税”。一般以土地、房屋类不动产为课税对象。在其保 带上合理的帽子。但是国内可从来没有哪一个企业或者哪一个权威 有阶段课征的一种税。那什么是物业呢．“物业”一词源于我国香港 机构发布过房产成本的具体数据．所以仅依靠物业税来调控房价是 地区和东南亚国家，其一般的含义是已建成并投入使用的各类房屋 高估了物业税的作用。影响房地产市场的因素有很多。税收只是很多 以及与其相配套的设备、设施和场地等。我国大陆地区与物业相对应 因素中的一种。在我国人多地少是一个不争的事实。且购房的刚性需 的概念应该就是房地产．则与物业税相对应的就应该是房地产税收 求一直很旺盛．土地资源的稀缺与购房需求这个对矛盾是不可调和 了。冈此。物业税在我国虽是新名词但内涵并不陌生，所以无论是“物 自然房价往高走，还有其他一些因素，比如各地不平均的经济发展 业税”还是“房地产税”。说到底还是税收的一种．只是在不同的国家 状况、各种收费，福利分房政策等都对房价有很大的影响，这些因素 和地区叫法不同。既然是税收就具有税收的本质特征，不外乎是财政 的影响甚至大过税收政策。从税收对经济行为的十预作用来说，其只 收入的重要组成部分，承担国家十预和调控经济行为的杠杆作用。 不过调节社会财富的第二次分配，本身不具有调控物价的本质，要说 在这里笔者有必要先把物业税与我国的房产税收作个比较。拿 物业税能对房价有什么积极作用不外乎是一项抑制需求的短期调控 薪水要交个人所得税．开公司要交企业所得税，这是普通大众都知道 政策。何况中国的房地产市场供求关系一直左右着房价的走向．土地 的一个事实．如果不是专业人士或者涉及具体税收的征管部门和房 使用制度又不完善．自去年金融危机爆发以来．很多中小型房地产企 地产企业。普通民众很难说出我国的房地产税收到底有多少税种。就 业拿地特别谨慎，导致市场上房源存量有所下降，今年上半年大部分 一个完整的房地产开发项目的流程而言．我国目前的房地产税收及