房地产企业融资初探.pdfVIP

地产融资体系，银行信贷仍然是主要的融 房地产企业融资初探 资工具。房地产开发资金中有60％以上是 来自于银行体系，而且是以开发贷款和住 房按揭贷款的形式存在的。由于融资渠道 过分单一造成房地产业对银行的高度依赖 潘青厦门市房地产股份有限公司 361004 性，致使房地产业的发展严重受限于银行 的信贷政策。另一方面，随着房地产价格 将多个指定管理的开发项目的信托资金集 的不断上涨和房地产业的发展，房企贷款 【文章摘要】 合起来，形成具有稳定投资规模和实力的 多被银行作为优质项目进行争夺，银行贷 随着我国居民住房制度改革进一步 资金组合。现阶段信托产品主要有两种模 款集中投向房地产业，造成了显著的银行 向纵深推八，房地产业已经发展成为影 式：一种是信托投资公司直接对房地产项 贷款结构风险，影响了银行系统本身的抗 响我国国计民生的支柱产业。而作为典 目投资，另一种是债权融资。房地产信托 风险能力和稳定性，出现了风险积累的情 型的资金密集型产业，房地产业对金融 投资具有投资门槛低，多元化组合投资， 况。一旦宏观经济出现大的波动，房地产 市场具有天然的高度依赖，发展滞后的 股息回报高、处置手段灵活等优点，而且 市场的隐患很容易转嫁到商业银行市场， 房地产融资市场曲然会危及房地产业的 房地产信托可以解决企业由于得不到银行 进而影响金融市场的稳定，对整个国家金 健康发展。本文首先介绍了目前我国房 贷款所出现的部分资金问题，有利于房地 融体系的冲击是巨大的。在全球引起恐慌 地产企业的融资方式，然后探讨了我国 产资金的持续应用和公司的发展，有利于 的美国次贷危机便是前车之鉴。虽然目前 房地产企业融资过程中存在的主要问 拓宽投资者投资渠道，促进投资的多元化 我国房地产金融风险尚未达到引起金融危 题，并指出了我国房地产企业融资的发 发展。 机的程度，但最近几年的房地产投资过热， 展走向。 (三)房地产产业投资基金 金融风险不断累积却是不容忽视的事实。 房地产产业投资基金是专门用于房地 (二)房地产业融资体系不完善 【关键词】 产投资，开发，销售和消费等方面的产业 由于我国房地产市场发展得比较晚， 。房地产；融资 ☆ 投资基金，是集众多的分散资金于一体， 国家在房地产行业的相关法律、法规政策 房地产业是我国国民经济的支柱产 同时采用专家经营、专业化管理的一种投 还很不完善，这在很大程度上影响了房地 业，产业链长，关系千家万户，对国民经 资体制。这种方式是通过发行基金份额把 产融资渠道的发展，使得我国融资渠道比 济的发展有着巨大的影响力。近年来，随 社会资金吸引过来，把房地产变成大众化 较单一，主要依赖银行信贷。而2003年中 着我国城市化进程和城镇住房制度改革的