房地产企业信用评价体系的构建与应用.pdfVIP

第12卷第1期 扬州大学学报(自然科学版) V01．12NO．1 of ScienceEdition) Journal Feb．2009 2009年2月 YangzhouUniversity(Natural 房地产企业信用评价体系的构建与应用 贾仁甫。，张 炯1，单英华2，耿玉贵1 (1．扬州大学建筑科学与f程学院．江苏扬州225009I2．北京建筑工程学院工程管理系，北京i00044) 摘 要：构建厂房地产企业信用评价指标体系，并进行实证分析．利f{j模糊综合评价的方法进行分析计算， 得出评价结论．提出-r制定评价指标体系的原则，并指出评价指标体系和应用模糊综合评价方法的特点． 关键词：房地产企业；信用评价；指标体系；层次分析；模糊综合评价 中图分类号：TB11：F293．3；C934 文献标识码：A 信用作为市场经济正常发展的必备要件，发达市场经济国家对其经过较长时间的探索，使其内涵 Et趋完善．[1‘3。西方发达国家立法比较完备，特别是在征信数据的获取和失信惩戒方面都有专门的法 律规范．行业协会和相关研究机构对信用的实际操作，如评级模型、行业标准、操作规程等也进行了 大量的研究．[440由于我国社会信用制度还处在起步阶段，房地产管理制度不健全，市场机制尚待完 善，房地产市场不规范问题在不少地区还比较突出，集中表现为房地产开发企业的信用缺失行为，如 违规开发、虚假广告、面积“短斤缺两”、合同欺诈、逃避保修责任等问题时有发生．【61这些问题已引起 国务院、建设部、地方房地产行政主管部门以及国内专家学者的普遍关注．陈平等[73x,-t信用缺失行为 进行了分类．从非对称信息、博弈论、交易成本论等方面分析房地产业信用缺失的原因．胡挺聃3从博 弈论的角度分析了信用缺失的原因，认为制度的无效是导致信月j缺失的重要原因。并提出房地产市场 信用问题的规制必须以信用制度建设为突破口．郝凌云等扫j认为要解决信用缺失问题，房地产企业 应主动加强行业自律，规范经营，还需要消费者、政府干预、中介担保以及保险介人等措施，以解决信 息不对称问题带来的负面影响．因此，建立完善的、科学的房地产企业信用评价体系已经成为人们的 共识．这是解决我国房地产市场信用缺失问题，进行房地产企业信Jfj机制设计和制度建设的基础，同 时也是完善我国房地产市场主体信用评价体系的基础．n明为此，本文拟对房地产企业信用评价指标 体系的构建与应用进行探讨． 1 房地产企业信用评价指标的确定 本研究选择领导者素质、开发产品质量、企业经营行为、社会贡献水平、企业信誉水平、企业财务 状况等6项一级指标来综合反映房地产企业的信用状况． 1．1领导者素质 这里指企业最高决策者个人的诚信水平。反映企业领导者诚信经营的能力．对于房地产企业，领 导者素质对企业的信用水平有着重要的影响。领导者素质由个人商业信用和员工满意度两个二级指 标确定． 1．2产品质量 目前，房地产市场信用缺失的一个突出表现是企业开发的楼盘出现各种质量问题，因此房地产开 发企业产品的质量情况能够反映企业的信用水平．通过开发产品的合格率和优良率两个二级指标来 反映企业开发产品的品质． 收稿日期：2008—02—25 7) 基金项目：江苏省建设系统科技项目(JS2006ZDI *联系人，E—mail：jrf@yzcn．net 万方数据 62 扬州大学学报(自然科学版) 第12卷 1．3企业经营行为一11j26 企业经营行为是指房地产行政主管部门、法院、行业管理机构对企业在考核期经营情况的信用记 录，通过行政处罚记录、司法诉讼记录和行业管理记录3个二级指标考察企业的诚信经营状况． 1．4社会贡献水平 社会贡献水平是指企业为国家或社会创造或支付的价值总额水平，包括房地产企业每年完税率 和资助公益事业款项．