2012合肥市写字楼市场调研报告.ppt

合肥市写字楼市场调研报告;合肥市写字楼市场分析;合肥市写字楼发展时间较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼，且发展的起点低。 合肥市写字楼发展至今，由初期的品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。 ;产品萌芽期 （1995—2000）;第一阶段：起点低、品质差、功能欠缺;第二阶段：规模化、现代化、智能化;第三阶段：市场步步入细分;合肥写字楼市场发展特征：;发展回顾 ;合肥市写字楼市场区域分布图;市中心商务区;濉溪路商务区;包河商务区;政务商务区;新站商务区;五里墩商务区;高新商务区;滨湖商务区;合肥写字楼分布几大板块;合肥写字楼的分布特征;尽管在各重点商务区行业分布情况有所差异，但合肥市写字楼租赁企业中从事建筑装饰行业的最多，占总比重的12.1%，与其在合肥市迅速发展密切相关； 其次教育培训、金融保险、外??批发零售业也是入住较多的行业。 ;入驻企业租赁面积多在100㎡以上;各商务区基本情况对比;写字楼现有货量处于尾声，刺激价格上涨;合肥写字楼发展趋势;发展趋势：“一个中心，多区域发展，西南板块发展迅速”。;潜在客户需求量化分析;小结：;发展回顾 ;IFC安徽国际金融中心;项目分析： 1、利用安徽第一高度营造项目高端产品形象； 2、项目西侧写字楼被国元证券整栋购买，增加了项目热销的强大说服力； 3、将高楼层等较好位置的整层出售，其他的进行分割销售，在维持产品高端定位的同时扩大了项目的目标客户群体。;蔚蓝商务港;项目分析： 1、着力打造差异化产品， 树立品牌在区域乃至全市领导力与号召力； 2、占据独特的自然与政府配套资源，优势较为明显； 3、低价入市策略、媒体投放策略运用的巧妙及恰到好处， 在市场上引起了良好回应。;万达广场;项目分析： 1、地段决定其他项目无法比拟的优势，地段决定其商业、办公的核心地位，同时也决定了其主导价格； 2、强大的品牌号召力，运筹商业地产的实战经验，使项目如虎添翼，销售热潮不断； 3、项目地段绝佳，但略显拥挤，作为总部级办公缺少应有的配置。;The End