房地产经纪概论精讲班第3讲课件讲义(环球职业教育在线).pdfVIP

房地产经纪概论精讲班第3讲课件讲义 （环球职业教育在线）.txt 房地产经纪概论精讲班第3讲课件讲义 （环球职业教育在线） 房地产经纪概论精讲班第3讲讲义 一、房地产经纪业的地位与性质 房地产经纪业 一、内容提要：本讲主要介绍房地产经纪业的地位与性质、效率、产生和发展历史。 二、重点、难点 大纲要求：掌握房地产经纪业的地位和性质；掌握房地产经纪业的效率；熟悉房地产经纪业的沿革； 了解现代服务业的发展与房地产经纪业。 三、房地产经纪业 一、房地产经纪业的地位与性质 (一)产业体系中的房地产经纪业 从构成主体来说，产业是指提供同类产品或服务的诸多企业的集合；从内容来看，产业是指诸多企业之间 在资源和市场上的竞争关系，以及在生产和经营策略上的互动关系。在这一定义中，核心词汇有三个： “同类产品或服 务”； “竞争关系”； “策略互动关系”。 “同类产品或服务”有两个含义：第一，指相同的产品或服务；第二，指尽管产品或服务不同，但是具有 紧密可替代性的产品和服务。 “同类产品或服务”在产业的定义中更具关键性，因为正是由于诸多企业生产同类产品，才会产生在资源 和市场上的竞争关系，以及在生产、营销等策略上的互动关系，而资源和市场的竞争关系以及策略互动关系会进一步影 响企业的利润，影响到消费者的福利状况。 在这里要区分 “产业”和 “行业”两个概念。虽然这两个概念常常当作同一个含义使用，但是存在一定差 别。第一，行业是一个日常用语，而产业则是一个经济学用语；第二，行业着重强调的是此行业与彼行业的不同属性， 这个属性可能只是表面的属性，可能只是所生产的产品或服务的差别，但产业所强调的却是同一个产业内部的企业与企 业的关系以及由此对整个产业效率的影响。 按照 《国民经济行业分类》(GB ／T4754—2002)，中国的国民经济被划分为16个门类，92个类。其中房地产 业作为一个单独的门类，在16个大类中排列在第10类。在这一大类中，又包括3个子类：房地产开发经营业、物业管理 业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而房地产经纪业属于其中的第三类，即房地产中介服务业(见表1—2)。 联合国1971年颁布、1986年修订的 《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为大、 中、小、细四个层次。它将全部经济活动分为10个大项。其中不动产业属于第8项，该项的内容是金融业、不动产业、保 险业和商业性服务业。其中，房地产经纪业属于不动产业。 题目：在 《国民经济行业分类》中房地产中介服务业包括：（）。 A 房地产经纪业 B 房地产评估业 C 房地产咨询业 D 其他房地产中介服务业E房地产开发经营业 答案：（ABCD） 在北美产业分类体系 (NAICS)中(见表1—3)，关于房地产的分类为 “房地产与租金租约服务”，在房地产这 一分类中，又分为三个小类：房地产出租、房地产代理和经纪、与房地产相关的其他活动。由此可见房地产经纪业的地 位。北美产业分类体系 (NAICS)(部分) 表1—3 续表 从以上各种产业体系分类的情况看，房地产经纪业都是房地产中介服务业乃至房地产业中的重要组成部 分。 (二)房地产经纪业的性质 1．服务性 房地产经纪业是房地产中介服务业的重要组成部分。房地产经纪并不直接经营有形的房地产商品，而是为 促成房地产商品有效、公平和安全的交易提供支持、促进与保障服务。 2．中介性 房地产经纪机构 (人)是房地产交易的中介人，而非当事人。房地产经纪业是以沟通买卖信息、促成房地产 交易为基本功能的行业。 3．专业性 房地产交易是复杂的商品交易活动，房地产市场是具有其特殊运行机制的专业性市场。房地产经纪服务的 提供者，必须专