论不动产错误登记的赔偿责任.pdfVIP

目 录 引 言 1 一、登记机关错误登记的赔偿责任的基本理论 3 （一）登记机关的现状 3 （二）统一不动产登记机关 4 （三）不动产登记行为的性质与错误登记赔偿责任的关系 6 1、登记行为的性质 6 2 、不动产登记行为的性质与错误登记的赔偿责任的关系 9 二、不动产登记机关赔偿责任的适用范围 10 （一）错误登记的认识 10 1、错误登记的相关分类 10 2 、错误登记的理解 12 3、错误登记的具体表现形式 12 （二）不动产登记机关的审查方式 15 1、形式审查主义 15 2 、实质审查主义 17 三、不动产登记机关赔偿责任的认定 20 （一）不动产登记机关赔偿责任 20 1、赔偿责任的概述 20 2 、赔偿责任的性质 21 （二）赔偿责任的归责原则 22 1、赔偿责任原则的确定 22 2 、不动产登记错误的认定标准 24 3、赔偿费用来源 25 四、我国不动产登记赔偿制度的构建 27 （一）建立专门的登记损害受理部门 27 （二）建立错误赔偿基金 28 （三）引入相应的保险机制 29 （四）政府机构加以适当监管 30 I 五、结 语 31 参考文献 33 致 谢 36 I I 摘 要 在不动产交易中，不动产登记交易的关键环节，登记为不动产交易的安全、 稳定、公信力提供了法律上的支持。但是在实践操作中，因登记带来的登记错误 屡有发生，因登记错误而引起的民事纠纷也是多种多样的。因而我国《物权法》 第21条明确规定，“因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责 任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”但是我国法律虽然明确 规定了因登记错误造成损害的应当承担赔偿责任，但是对损害如何赔偿、由谁赔 偿、赔偿的适用范围是什么、归责原则、过错标准如何确定等等一系列问题我国 法律并没有进行明确的规定，在不动产登记发生错误时的处理，我国的规定仅仅 只用了一条法规进行了规制。这显然是满足不了现实需要的。现实生活中我国这 此方面的操作实践上也是纷繁复杂的。不动产登记赔偿制度最重要的功效即对不 动产登记之下物权公示而带来的物权推定效力的负效应的抵消。因此有必要对因 不动产登记机关登记错误而引起的赔偿责任进行研究。笔者将以不动产登记机关 赔偿责任为中心展开分析论述。 在介绍我国目前不动产登记机关的现状，不动产登记机关所面临的问题基础 之上，分析应该如何改变我国不动产登记中不适应登记的有关问题。同时将对不 动产登记行为的性质进行分析，并介绍不动产登记行为的相关学说，我国不动产 登记行为是何种性质，以及其对不动产登记错误赔偿责任的影响等。当然还包括 涉及不动产登记中因错误登记所引发的责任性质、归属问题、归责原则等，在将 这些问题分析之后，尝试介绍如何构建完善我国登记错误引起的赔偿责任，结合 我国实际情况对我国不动产登记错误赔偿责任的相关制度提出一些建议看法。 关键词：不动产登记 错误登记 赔偿责任 1