马鞍山市经济适用房发展对策研究.pdfVIP

要 经济适用住房是由政府提供政策优惠并统一组织建设，限定建设标准、供应 对象和销售价格，面向中低收入家庭提供的带有社会保障性质的普通商品住房。 自经济适用房政策推出以来，争论未停，焦点集中在是否达到了政府的预期目标 上。参照经济发达国家的住房保障制度可 明确看到：尽管各国政府住房保障政 策不尽相同且在不断完善中，有成功也有失败，但中低收入家庭住房问题的解决 和居住条件的改善仍主要依赖于政府的力量。经济适用房作为我国住房保障制度 的重要组成部分将会长期存在已是不争之实。本文通过对英国、美国、新加坡、 瑞典 及香港等国家和地区住房保障政策的比较， 及现阶段我国的住房保障制 度，结合马鞍山市实际情 ，提出了马鞍山市经济适用房的发展策略。 本文共分六个部分：第一部分为基础研究，主要介绍论文的选 背景和意义、 文献综述、研究内容与方法；第二部分介绍了经济适用房的涵义、特征、经济适 用房制度的变迁及其所取得的成就和在住房保障中的地位；第三部分是对马鞍山 市经济适用房发展现状的阐述，详细分析了存在的问 及问 产生的根源；第四 部分描述发达国家或地区的经济适用房制度，从中得出启示 供借鉴。第五部分 借助于调查取得的数据与图表资料，对经济适用房政策的完善、成本控制与合理 选址等方面进行了重点阐述，并由此得出马鞍山市经济适用房的发展对策；第六 部分是对全文的总结。 本文主要通过数据收集、筛选，采用比较研究法、理论研究与实际工作相结 合、定性分析与定量分析相结合的方法，运用了微观经济学的原理，计量经济学 与统计学的研究方法，解释和论证了只有通过完善经济适用房政策，改善现有的 供给模式、调整土地划拨方式、强化监督管理，加强成本核算、科学规划合理选 址等策略才可能有效地解决中低收入家庭的住房问 ，并为马鞍山的经济腾飞创 建良好和稳定的社会环境与物质基础。 关键词：经济适用房 住房保障 政府监管 成本控制 1 Abstract Affordable house is the condominium provided by the government in preferential policies for low-income families with social security, which is built in unity and its building standards, target and price are limited. The controversy hasn t been ceasing since the introduction of affordable housing policies, whose focus was put on whether the government can attain his goal. In light with the housing security system in some conomically developed countries, it is obvious that, although the housing security policies vary from country to country and has been increasing improved, the government plays a significant role in solving housing problems of low-income people and enhancing their living conditions. It is universally acknowledged that the ffordable housing, as an important part of Chinas housing security system, will exist in a long term. In this thesis, comparing with the present Chinas housing security sys