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第 28 卷 　第 10 期 技 　术 　经 　济 Vol28 , No 10 　　　　　　　　　　　 2009 年 　　10 月 Technolo gy Econo mics 　　　　　　　　　　　 Oct . , 2009 空间市场视角下商业房地产研究回顾 陆　伟 ,聂 　冲 ,贾生华 (浙江大学 房地产研究中心 ,杭州 3 10027) 摘 　要 :本文基于空间市场的视角 ,对商业房地产空间市场的分析和预测 、商业空间的多样化 , 以及与商业 空间租赁相关的租金 、租赁行为 、租约及空间的租买选择等方面的研究进行了系统综述 。 关键词 :商业房地产 ;空间市场 ;租金 ( ) 中图分类号 :F2933 　　文献标识码 :A 　　文章编号 : 1002 - 980X 2009 10 - 0093 - 05 　　Lizieri 和 War d 认为商业房地产是指属于一方 1 　商业空间的市场分析和预测 ( ) 机构投资者 、专业的资产公司或个人 并且出租给 另一方的土地和建筑物 ,包括出租给公司的写字楼 、 1 1 　商业空间的数量和选址 零售和工业房地产 , 出租给个人的公寓和住宅[ 1 ] 。 1 1 1 　商业空间的数量 商业房地产的经济学研究中存在着两个主要的分 单一商业资产的市场价值通常可以通过观察市 支 :城市经济学和金融经济学 。其中 ,城市经济学主 场的交易数据而获得 。但是 ,商业空间的市场价值 要是从空间市场的视角出发 ,关注对房地产相关的 总额往往无法获知 ,地理位置的分割使得房地产市 空间和社会现象的理解[2 ] 。 场难 以在 国家层面进行加总 。20 世纪 90 年代 , ( ) ( 空间市场 sp ace mar ket 是指使用房地产 土 Mile 回顾了美国商业房地产价值的各种各样的研 ) [2 ] 地或建筑空间 的市场 。这类市场也经常被称为 究 ,发现估计值的范围从最低的 8000 亿美元到最高 ( ) ( 房地产使用市场 u sage mar ket 或租用市场 rent al 的 50000 亿美元不等 。这些估计值从各种数据来源 mar ket ) ,其需求方可以是使用空间用于消费或生产 ( 中获得 ,包括经济分析署 The Bureau of Eco no mic 目的的个人 、家庭或公司 ,而供给方则是出租空间给 A naly si s) 和 A ssociat e s 等机构[3 ] 的统计数据 。可 租户的资产所有者 ,如图 1 所示 。每一特定时期使 见 ,商业房地产市场由于地理上的细分 、数据的难以 (