基于不同视角的住房需求研究评析.pdfVIP

第 27 卷 　第 5 期 技 　术 　经 　济 Vol27 , No5 　　　　　　　　　　　 2008 年 　　5 月 Technolo gy Econo mics 　　　　　　　　　　　 May , 2008 基于不同视角的住房需求研究述评 贾生华 ,郭晓宇 (浙江大学 房地产研究中心 ,杭州 3 10027) 摘 　要 :本文以住房理论描述为线索 ,从不同角度总结了 1960 年以来住房需求分析框架 。研究发现 : 1960 年以来 ,住房需求领域的分析框架非常稳定 , 即以新古典消费者行为理论为指导 ,构建效用函数和预算约 ( 束 ,根据效用最大化原则推导需求函数 ,然后进行参数估计和弹性分析 。分析技术 如模型构建 、变量操作 ) 化 的进展和数据质量的提高是推进研究深入的主要动力及进一步的研究方向。 关键词 :住房需求 ;住房服务 ;住房特征 ;住房类别 ( ) 中图分类号 :F2933 　　文献标识码 :A 　　文章编号 : 1002 - 980X 2008 05 - 0092 - 05 ① 　　住房需求是重要的经济学研究领域 。许多学者 存量提供的服务数量 ”。进一步 ,Mut h 认为住房 在不同时期从不同角度对此进行过述评[ 1 - 5 ] 。他们 的市场总价与其所包含的住房服务是成比例的 ,也 的研究对于形成体系严密 、前后继承的研究传统很 就是说 ,总价高的住房提供的住房服务较多 。显然 , 有帮助 。区别于上述关注理论或实证的综述 ,本文 在 Mut h 的假设下住房存量和住房服务是可以互换 重点关注国外学者对住房需求进行分析时所采用的 的 ,对住房服务的需求和对住房存量的需求是相同 框架 ,尝试展示在新古典消费者行为理论下如何展 的。 开住房需求分析 , 以期对中国住房需求研究有所启 经过这样的简化 ,住房可以被当作一般商品进 示 。 ( ) 行分析 。在家庭效用函数中包含住房服务 或存量 科学研究的起点是对客观对象进行理论抽象 。 项 ,在预算约束中包含相应的支出项 。通过效用最 根据这一线索 ,本文分析了 1960 年以来住房需求研 ( ) 大化原则 ,求得住房服务 或存量 的需求函数 ,进而 究的文献 ,发现学者们主要从三个视角描述住房 :将 ( ) 分析住房服务 或存量 需求的收入和价格弹性 。住 住房等同于一般商品的“住房服务”视角 ; 随着 L an ( )