企业固定资产出租时租赁价格确定方法的探讨.pdfVIP

胜利油田专栏 E-IEII~EI FRIENDS0FFAACCCCO()UUNNTTIINNGG 企业固定资产出租时租赁价格确定方法的探讨 胜利石油管理局财务资产部 杜志民 摘【 要】文中的固定资产出租，不是指融资租赁性出租，是指一般意义上的固定资产出租行为。如何客观公正地评估测算出租固定资 产的租赁价格，关系到该经济行为双方的切身利益。通过对租赁价格的合理测算，可以加强对出租资产的管理力度，有效避免租金偏低的现 象，避免资产流失，提高资产出租效益。文章主要对车辆、设备及房屋建筑物类固定资产的租赁价格进行探讨性测算，其他资产租赁价格的 测算可参考此测算方法。 【关键词】资产出租；租赁价格； 测算方法 一 、 确定租赁价格的总体思路 (一)出租资产的损益平衡年租金的确定 测算租赁价格 (简称租金 ，下同)应首先测算 出基准租 损益平衡年租金=[(初始购置成本余值一资产余值的 金 ，在此基础上根据租赁区域、租赁风险等租赁市场情况进 现值)／普通年金系数一折旧抵税]／(1一T) 行调整，最终确定租金底价。有确凿证据证明有市场价格 公式说明： 的，以市场价格作为租金底价；没有确凿证据证明有市场价 初始购置成本=调整后的当前市场价格 +其他初始购 格的，以基准租金价格作为租金底价。 置支出 在测算市场价格时，房屋建筑物类资产应参照其所在 初始购置成本余值——起租时出租资产的初始购置成 地周边约500米范围内相同或相近资产的现行租赁价格进 本的余值 行测算；其他类资产参照其相同或相近资产的现行租赁价 资产余值=初始购置成本 一租赁期内租赁资产的理论 格进行测算。 折旧总额 在测算基准租金时，根据出租资产的价值和现行银行贷款 资产余值的现值——租赁期满时租赁资产余值的现值 利率等因素进行调整后再加上有关的税费等测算出年租金。 卜_ 所得税率 车辆及设备类、房屋建筑物等出租资产租金的测算方 折旧抵税——实际年折旧XT 法如下面所述。 1．当前市场价格的确定 出租资产当前市场价格的几种取得渠道：a．可从互联网 二、车辆及设备类出租资产租赁价格的测算 上搜寻和下载 ；b．当互联网搜寻不到市场价格时，可以从机 租金是 由出租资产的损益平衡租金等实际支出类费 械工业信息研究院编辑的 《机电产品报价手册》中查到；c．一 用、管理费、利润、营业税及附加所构成。 部分专用车辆和专用设备，在上述渠道仍无法得到其价格 事实上，早在2003年，国家发展改革委、建设部制定的 承担的责任大 ；年度物业服务费收缴总额大，则企业管理的 《物业服务收费管理办法》第十一条中提到，物业服务成本 范围大，责任事故的风险大。因此，需要投保较高的保险最 或者物业服务支出构成一般包括以下部分：物业共用部位、 高限额，支出较多的保费。 共用设施设备及公众责任保险费用。 2．公众责任保险条款的内容主要包括公众责任险的保 北京市海淀区2009年为辖区内740余处全民健身工程 险责任范围、除外责任以及有关索赔和赔付等其他事项，社 投保 3年公众责任险，为健身者利益添了一重保障，并填补公 区企业在签订公众责任保险合同时应当认真阅读和深入研 共健身出意外的责任空白。投保公众责任险后，居民在全民健 究这些标准条款 ，以弄清双方的权利、义务 ，发生责任事故 身工程健身时一旦发生意外伤害，依法应由居委会等产权单