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观 @ 察 房价降了以后 文 ／本刊综合 房子降价 了，认倒霉还是砸场子? 大的成本压力之下不堪重负 ，但其 中难道没有不少商人 明修 “经营 中小企业”栈道 、暗度 “筹集巨资投机 ”之陈仓 10月 23日，上海嘉定 区一处楼盘 因大幅下调房价 ，引 的因素吗?正如有识之士指 出的，一旦房地产调控政策 发 已购房业主不满。媒体称上百名业主包 围了售楼处 ，售 趋紧，房地产利润难 以支撑高 昂的高利贷利息 ，资金链 楼处 内部一片狼藉。部分业主称 由于降价 ，房子还没人住 断裂成为压倒诸多温州商人的最后稻草 ，于是 “跑路 ”成 已经损失 了数十万 ，接近总房价的三分之一 。部分业主还 为必然 的结局 。 声称房产商的降价行为系 “价格欺诈 ”。 这也说 明，畸形 的房地产市场 ，已经将对房地产 的调 如果你在市场 中购买了一件商 品，在很短 的时间内 控推 向了一个两难 的境地。一方面 ，房价过快的下降必然 这件商品的价格急剧下跌 ，这种情况下，你是因降价幅 会带来市场的波动 ，因为房地产 的支柱地位使得其应该撑 度过大找商家退货 ，还是 “自认倒霉 ”?相信对于任何稍 下去 ，否则经济的、社会 的、心理的问题会一股脑儿地进发 微有点理性 的人 ，都会把 问题归咎于 自己的把握不当， 出来 。但另一方面 ，房价必须降下来 ，暴利时代必须终结 ， 而不是商家 的降价行为 。如此简单的道理 ，应该不用过 因为这一市场的畸形发展 已经严重影 响到整体经济的健 多地解释 ，可为什么商 品一旦换成房子 ，应 当具备 的起 康性 。从这个意义上讲 ，地方政府能否尽快从非理性的房 码理性就 消失殆尽 了呢? 地产市场 中抽身 出来 ，使其平稳地 回归理性水平 ，不夸张 这说明房子价格 并非单纯地受市场供求关系决定 ，或 地讲 ，将决定着 中国经济未来的命运。 者退一步说 ，至少对于不少购房者来说 ，房子承载了太多 不切实际的期待 。在不少人 的心理预期 中，不管房子是用 北京 ：要补偿 ，想退房 。不容易 来 自住还是用于投资 ，房价是只能涨不能降的。一旦房价 迅速下跌 ，即便是将购买住房作为刚性需求 的 自住者 ，也 1O月 27日，北京远洋一方 的30余名业主再次聚集到 会有强烈 的心理落差 。 北京远洋地产的总部进行 “维权”。他们要求远洋地产实现 可是 ，这世界上 哪里有什么只能涨不能降的商 品，或 购房所承诺的 “芳草地小学”问题 ，以及停止使用易燃建筑 者怎么可能会有只赢不输的投资呢?一旦 只能赢不能输 的 材料等问题。一位要求匿名 的业主告诉记者 ：“这已经是第 投机心理成为一种普遍心理 ，像这样 只要 出现房价下跌就 九次 向远洋地产维权 了。其中6次在售楼处 ，3次在远洋 会 以维权名义进行闹事就会成为一种常态。 地产北京总部 。” 事 实上 ，畸形 的房地产市场所带来 的不仅是 畸形 的 据悉 ，多次组织和参与 “维权 ”的业主 ，基本于半年前 市场心态 ，更可怕 的是 ，它会 带来更为 畸形 的发展模 式 。 购买 了远洋一方二期北润园的期房。在此之后 ，位于同一 由次贷危机衍生 的国际金融危机 以及 占领华尔街运动 ， 社区的远洋一方二期南润园在今年 5月交房 。 一 再说 明一个浅显的道理 ，没有真正实体经济繁荣所支 随后 ，有业主发现已经交付 的南润园 4号楼一楼存在 撑 的经济繁荣 ，表面上繁花似锦 ，实际上危机 四伏 。事实 长约 4．5米