浅谈离婚诉讼中的按揭房屋分配问题.pdfVIP

2011年第 12期．总381期 浅 谈 皤诉 讼 中 的 掘 弓房 屋 分 酉己I口]题 赵洋 (贵州师范大学法学院 贵州 贵阳 550001) 一 一 一 图 ：一D一9一一一一 一 一 一 一 一 一 一 一 一 一 一 支 ．一一一一一一．一一一一_文妻绰晏：一~o9T-o7_4_5(2_oJJ1_12_-9079-_09一一 摘要豢随着社会流动}生☆々增强和家庭观念的变迁 离婚现象日趋常见荔离婚导致了夫妻关系的解除和财产关系的变更。人身关系 的变!更相对单纯婚姻当事人基于夫妻关系所发生的人身权利义务随着婚姻关系的解除而消失但财产关系的变更则相对复杂。 i关键词：离婚诉讼 按揭房屋分配 问题 对策 嚣 囊 i善i 毒≥i ¨¨j 一 、 房改房的认定及分割 财产的公平分割做出了一定的努力和尝试 f一1房改房的由来及分类 f三1夫妻以成本价所购公房的分割 房改房是中国内地城镇住房制度改革的产物．是在改革开放 现阶段房改的政策法规 均没有也无权直接对离婚时如何分 背景下，实现住房商品化的重要举措。20世纪90年代之前。中国 配此种房产做出规定，我们要作一个法律逻辑推理。建设部 关《于 的住房一直是以福利分房为主．福利分房简单的说就是单位所建 房改售房权属登记发证若干规定的通知》中规定：“职工以成本价 房屋以福利的形式无偿分配给职工居住的一种福利待遇 这种情 购买的住房，产权归个人所有 ．经登记核实后。发给 《房屋所有权 况下城市土地实际上归国家 、政府支配，政府盖房子，分给老百姓 证》，产权为私产。”也就是说，如果在婚姻关系存续期间．夫妻双 住 。也就是人们常说的 “公房” 90年代中期全国推行城镇公有住 方任何一方参加了房改以成本价购得的公房 ．即为公民私有财 房补贴出售 ，即职工购买公有住房。在十余年中，中国内地城镇的 产，享有完全的占有、使用 、收益、处分权利。而依据 婚《姻法》之规 绝大部分公有住房被私人购买 ．从而在中国内地的物权领域产生 定．无论该房产的产权证上登记的是夫妻一方或双方 ．该房产实 了房改房产权这一颇具特色的形态。由公有住房产权单位的职工 际上都是夫妻双方的共同财产．双方都对该房产享有所有权 任 向本单位购买而形成 因此．房改房产权在形成上有鲜明的 “政 何他人不得对夫妻共有财产的所有权加以侵害 离婚时对该房产 策”和 “单位”色彩 的处理 ．就不可再依据最高人民法院的司法解释．而应按照普通 (二)夫妻以标准价所购公房的分割 的完全产权的房屋进行处理。 夫妻以标准价购房只能取得部分产权．即理论上所说的部分 如果夫妻一方以其婚前个人财产出资以成本价购买的公房． 产权房．无论比例高低 ．都与售房单位存在着一种产权共有关系 在离婚诉讼中应如何认定?笔者认为．该房屋不能单纯的定性为 我们要探讨的就是属于公民所有的部分．即是夫妻双方的共同财 个人财产形式上的转化 ．既不能单纯的认定为个人财产 ．也不能 产。我国《婚姻法》第十三条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间取得 单纯的认定为夫妻共同财产 依据 《国务院关于深化城镇住房制 的财产，归夫妻共同所有 ，双方另有约定的除外。夫妻对共同所有 度改革的决定》l7、18条的相关规定：“职工按成本价购买公有住 的财产．有平等的处理权 ”依据这一条款．最高人民法院于1996 房．每个家庭只能享受一次，职工购买现己住用的公有住房的， 年印发的 关《于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》 售房单位应根据购房职工建立公积金制度前的工龄给予工龄折 中规定：“对夫妻共同出资而取得部分产权的房屋 ．人民法院可参 扣I．．…．”，购买公房涉及到工龄、人El等多重利益因素 ，并且每一 照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋部分产权的一方．一 家只能以成本价购买公房一次．加之房屋改革进程中多是政策主 般应按所得房屋产权的比例．依照离婚时当地政府有关部门公布 导进行所以基于公平原则法官不能把这种情况简单的定性为个 的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿 。”我们可以看出．