推进成品住房建设的激励体系构建.pdfVIP

星蝗 基 C觚 艘 肛 7E 推进成品住房建设的激赫体系黼 吴翔华 王海洋 曾亚萍 南京工业大学土木工程学院 摘要：本文分析 了成品住房推广的障碍因素及其外部性。解决成品住房外部经济性的理想方法是制定 推进成品住房建设激励政策，对推进成品住房发展的参与方给予适当的激励和扶持。通过对推进成品 住房建设的激励主体、激励客体、激励模型的分析，提出了推进成品住房建设的具体激励政策，对全面 推动成品住房的发展具有重要意义。 关键词：成品住房，外部性，激励体系 中图分类号：F293 文献标识码：B 文章编号：1001-9138-(2011)05-0074-80 收稿 日期：201卜O2—15 成品住房全装修模式是国家推进住宅产业 提供 了有力的政策支持，并明确提出了商品住宅 化进程的重要里程碑 ，是住宅产业可持续发展战 全装修 (又称成品房)。2010年 6月江苏省住建厅 略的关键步骤，特别是在当前全社会发展低碳经 出台了江苏省强制性地方标准D6J32／J99～2010 济的大背景下，作为贯彻落实国家推进节能省地 成《品住房装修技术标准》(以下简称 标《准》)，第 型住宅发展的总体要求，加快推进和规范全装修 一 次给出了成品住房的概念 。 标《准》所规定的 成品住房的建设刻不容缓。成品住房全装修是发 “成品住房”是指：套 内所有功能空间固定面的铺 展省地节能环保型住宅的重要环节，是落实科学 装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基 发展观的具体体现，也是实现经济、社会可持续 本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住 发展的必然选择。 房 。 标《准》的出台明确规范了成品住房的定义 。 一 、 成品住房的内涵及其推广障碍因素分析 (二)成品住房推广的障碍因素分析 (一)成品住房的概念 成品住房作为我 国商品住宅的一部分，消费 2002年 7月 19日建设部颁布 了 商《品住宅 者选择购买成品住房一定程度上也符合一般的 装修一次到位实施细则》和 《商品住宅装修一次 住宅消费行为理论。然而成品住房作为当前我国 、 部品技术要点》，这是我 国第一个关于 住房市场上新兴的产品类型，推广过程中也无法 住宅全装修 以及采用相关技术标准的 避免地遇到了一些阻力。 件 ，为推行商品住宅全装修的交付使用 1．消费者的主要障碍因素 丝 珏 CHINAREALE A暑E 毛坯房开发模式在住宅市场上 已占据 了很长 中就会 出现重复纳税 的问题 。此外，一些相关的配 时间，住宅又是家庭消费支出最大的一项，消费者 套行业如家装企业的力不从心也是影响全装修住 的购房理念已有定式，推广全装修住宅不可能一 宅推广的因素 。行业 的整体成熟度、部品部件的配 蹴而就。质量、成本及风格是阻碍消费者购买全 套度、专业装修施工人员的缺乏以及其他相关机 装修住宅的三大因素。消费者也担心开发企业、 构的配合度等也是影响全装修住宅推广的因素。 家装施工企业在采购 中享受到的价格优惠不会真 成品住房推进是一个系统工程 ，需要