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国际旅游地产发展历史沿革 。 蔡 云 匕==口 情 者 百 其 心 智 实 否 旅游地产的发展沿革 商 业 国外旅游地产发源于法国地 中海沿岸，兴起于分时销售。20世纪初 ，地中 地 海沿岸开发了大量海滨别墅，欧洲、北美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至， 一 时间地 中海成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。20世纪60年代，欧美国家经 济发展稳定，中产家庭成为社会主流，旅游度假成为社会时尚，但是 由于经济 实力的限制和度假地房产的高昂价格 ，多数家庭都无力单独购买度假地别墅； 部分有购买力的度假者，也由于每年对度假地别墅的使用率不高，因此购买动 力不大。此时，法国阿尔卑斯山地 区的别墅度假村率先以分时销售 (timeshare 又称vacationownershiP)，出售以酒店为主的物业使用时间段的方式招揽客 户，旅游地产市场开始由此形成。 美 国以分权酒店起步。20世纪70年代 中期，由于美国经济衰退、泡沫经 济造成大量房地产积压、空置，特别是市场景气时开发的大量别墅积压。为处 44 随衍现代旅游的迅猛发腱 ，现代旅游地 也跟符迅猛发展 ，旅馆 、饭 、 J娈假村 、i越I公I，d 符爽为旅游 |足供食 、 乐的旅游地 遍及 lIr 地 理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从 金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机 欧洲引入分权酒店这一概念 ，取得 了巨大成 构纷纷介入旅游物业开发，并取得 了可观的 功。1977年，美国市场95％以上的度假物业 收益。 是 由其他项 目改造过来的。到1987年后 ，大 量的投资商、开发商纷纷进入这一领域，使 国际旅游地产发展的外部环境 产品模式更加清晰，法规也相应健全；配套 为 了应对世界旅游产业 目益激 烈的竞 的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。 争 ，许多国家积极采取措施 ，通过直接投 分时度假发展迅速。1999年，全球分时 资、减税或设立旅游发展基金的形式，进一 度假物业销售额达到67．2亿美元，在世界上 步调动各方面发展旅游产业的积极性、主动 已经有60多家大型分时度假集团，形成 了巨 性和创造性，通过做大做强旅游产业，促进 大的分时度假 网络，4500个采用分时制度的 经济平稳健康发展。比如，巴西政府每年向 商 度假村分布在81个国家，来 自124个国家的 旅游公司投入一定 的资金，而且对旅游委员 业 地 540多万个家庭参与了分时度假 网络，购买了 会批准建造的饭店免除1o#-的联邦税收。新 一情者 [0言其心智实否 产 度假权。 加坡和泰国征收的旅游税率仅为营业收入的 随着现代旅游的迅猛发展，现代旅游地 10％。在以色列，无论是内资还是外资，只要 产也跟着迅猛发展，旅馆、饭店、度假村、 是投资重点旅游项 目，就可获得总投资额25％ 主题公园等各类为旅游者提供食宿、娱乐的 的政府补贴。日本为促进旅游发展特别制定 旅游地产遍及世界各地。在亚洲，日本、韩 了税收优惠政策 ，并完善了带薪休假和旅游 国、菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国 资助政策。欧盟之间各 国进 出统一免签证， 家，近几年大打 “旅游度假牌”，假 日休 并且出入手续十分简便。欧洲及东南亚国家 闲、周末度假、旅游