房地产企业融资难题及其破解.pdfVIP

上海房地 0 房地产企业融资难题及其破解 文 ／伍冠玲 资成本，因为债务的利息是计入成本 的，而发行股票的股息是税后支付的 这从一定程度上减少了税收。债券融 资也可以分担银行贷款的压力，分散 银行和政府的风险。房地产企业发行 债券可以采用以下两种形式 ：一是由 房地产企业发行债券，在资本市场上 直接融资 ；二是由类似于房地产投资 信托机构在资本市场上发行债券，将 分散的资金集中到房地产建设中来。 (三)房地产产业投资基金 房地产产业投资基金是专门用于 房地产投资、开发、销售和消费等方 面的产业投资基金，是集众多的分散 资金于一体 同时采用专家经营、专 房地产业是一个资金高度密集型行业，其投资资金数额巨 业化管理的一种投资体制。这种方式 是通过发行基金份额把社会资金吸引 大 投资回收期长的特点，决定了其发展过程中必须得到金 过来．把房地产变成大众化的投资工 融业的支持。为促进房地产业的持续健康发展，需要对 目前 具 是实现房地产投资大众化和融资 我国房地产融资市场发展中存在的难题予以破解。 社会化的重要途径。房地产产业投资 基金对于未上市企业的融资具有重大 意义，能够分散筹资、降低风险、减 少中小企业对银行贷款的依赖性．增 强基金投资人对于企业规范化运作的 一 、 目前房地产企业的主要 商的自筹资金和工程垫款也大多间接 外部监督。另外，房地产产业投资基 融资方式 来 自银行贷款。银行信贷贯穿于土地 金在一个商业房地产企业的投资不会 目前我国房地产企业融资的方式 储备、交易