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刘晓光热战奥特莱斯 首创一头扎入百亿奥特莱斯计划 ，胜算几何 口本刊记者 付涛 l文 11fr±遍世地开花的奥特莱斯(Outlets， 商业与住宅的配比一般在30％一40％。 界名牌折扣店 )中，首创正在 恒隆地产董事长陈启宗称，商业地 成为一个新的竞争者，而且是最有野心 产项 目建成前几年 ，现金流基本都是负 的一个 。 的，必须坚持培育 ，而且企业负债率不 数月来，身为首创集团总经理和首 能很高，否则头几年的租金收入无法弥 创置地等多家 h市公司董事长的刘 晓 补利息支出，企业易陷入财务困境。例 光，几乎不放弃任何机会 ，在公众场合 如恒隆地产全部用 自有资金投，负债率 宣讲 “新城市中心和新都市”概念。8 为零。一位业 内人士认为， 外奥特莱 月中旬的博鳌房地产论坛上 ，调控是否 斯大多未配建高比例住宅项 目，首创通 加码和地产商如何转型是最受关注的话 过配建住宅快速回笼资金不失为一种创 题，但刘晓光上台就称： “今天我想不 新 。 谈新政 ，只谈商业模型，谈生意。” 首创置业持有50％权益的合资公司 “新城市中心”概念背后 ，首创集 奥特莱斯 (中国)有限公司声称，三年 闭正在启动一系列商业地产项 日。而地 刘晓光挂在嘴上的一句话是 ： “资金不是问题 。” 内将重点在中国五个主要都市圈的重点 产调控高压之下 ，住宅开发商大举驶入 城市打造奥特莱斯现代服务产业区；未 商业地产正方兴未艾 ，首创嬗变止折射 来五年内，在全 国直辖市 、主要省会城 出地产行业转型之一斑。 “我们的奥特 投入估计需5o4L一60亿元。 市增加布点；未来十年 内，在中国大部 莱斯项 目已有三个开工，第 四个也要开 钱从哪里来?首创版奥特莱斯又凭 分省会城市及重要地级市、风景旅游区 [，量非常大。”9月2日，刘晓光在北 什么杀 各色奥特莱斯重同? 打造一批奥特莱斯风情小镇及旅游度假 京首创大厦接受本刊专访时表示。 购物村。奥特莱斯 (中目)有限公司注 在这些奥特莱斯周边，有酒店、电 公鸡与母鸡 册于香港 。其股东除首创，还包括中国 影院、餐饮 、大卖场 以及住宅等，集消 刘晓光挂在嘴 的一句话是： “资 基建集团有限公一J及法 国名牌折扣店管 费、娱乐休闲和居住为一体。刘晓光名 金不是问题：”他将住宅地产比喻成公 理有限公司 (SCC) 之为 “新城市中心”。规划中，类似项 鸡 ，商业地产 比作母鸡?在奥特莱斯项 在融资渠道 卜，奥特莱斯项 目几乎 日在未来八年 内将布局伞国主要省会城 目中，其策略是 ： “先杀公鸡 ，再养母 启动 目前所有可能的融资方式，从 自有 市及重要地级市、风景旅游 区。 鸡 ”，意即用卖公鸡的钱养母鸡 ，养大 资金 、银行贷款 、信托计划到中短期债 首创置业 (02868．HK)的公告显 后 “不但生蛋 (有稳定收入 回报 )，有 券。对刘晓光来说，如何找到适合的长 示 ，目前上马的广东佛山、浙江湖州和 一 天还能飞 鸡窝 (海外上市 )”