工期，工期扯出一串“纠结”的话题.pdfVIP

：HONGZHOUCONSTRUCTION Z勘 3 工勘 l}=出一串 “纠结的话题 文／秦浩安 ． ， 因重大事项导致 了项 目主体工程按期完工 ，满足 了 海 ，各显其能。尤其是在承揽旌工 }的中国铁建 ，引爆 业主有关2010年 11月开通运行的要 项 目时，明知道招标文件中部分合 。 该企业在海外的 求。” 同条款实际上是 “霸王条款”，对 赶工期等 因素面临 由此可见 ，无论国外工程还 是 合 同实施的任何一家中标人都是有 拘l亏损 ，26日复牌 国内项 目，不合理的工期及合同条 失公平的，但在投标前也经常是睁 阶齐跌 ，沪市A股跌 款 ，对施工企业 的伤害是 多么严 一 只跟闭一只眼。这真是一个无奈 重 。如何规避工期 方面 引起 的风 的选择。 铁建对他们在沙特 险，不能不引起社会各界的关注。 让我们浏览一下 日常遇到的旋 达莎轻轨项 目的亏 工合同部分条款： ：“业主大量指令性 “霸王条款 ：让承包 视角一 某房地产公司发包在湖 程量和成本投入大 商苦不堪言 南省C市开发的15万平方米住宅时， [期 出现阶段性延 在合同专用条款 中有这么一条 ： 进度 ，公司下半年 当今 ，建筑市场僧多粥少，施 “为确保工程如期竣工，乙方 (承 物力和财力 ，确保 工企业为击败竞争对手 ，八仙过 包商 )不得 因甲方 (业主 )资金的 ZHONGZHOUCONSTRUCTION 暂不到位而停工和拖延工期。”这 件合同条款。一旦履约，除了承担 一 条款的言外之意 ，就是要求 乙方 拖欠工程款、设计变更等对工期有 在 甲方不给钱 的情况下 ，不管是垫 影 响 的风 险外 ，还埋 下 了以下 隐 工期 官司 ：让 甲乙双方 资、拖欠材料款 ，还是欠发工人工 患 资等 ，必须保证工期和进度 。如此 1．业主未及时提供 甲供材料设 大伤和气 条款对承包商 明显是不公平 的。要 备。2业主 自身、业主 的上级管理 想 公道 ，就 应 说 明 甲方资金 不到 部 门或者 因为各种 原因，决定停建 目前 ，建筑行业 中的一个常见 位 ，在什么期 限内乙方不得停工和 或缓建项 目。3．业主迟迟不能确定 现象是 ，发包人拖欠工程款和承包 拖延工期 ，且应规定逾期支付 的资 指定分包 ，或者指定分包施工延 人延误工期往往像孪生兄弟一样 同 金利息如何计算。 迟。4业主没有及时提供图纸、细 时孕育和生长 ，当承包人起诉发包 这样的条款在房地产项 目中尤 节 、标高或其他应提供 的依据性资 人拖欠工程款时 ，发包人经常会反 为常见 ，业主在资金不足 的情况 料。5．业主管理人员的失误 ：监理 诉承包人延误工期 ；反之亦然。 下，还想确保售楼节点，按时提供 人员、设计人员的失误 。6．一周内 案例一 Z省Y市，2005年 12月 售楼部和样板房 ，按计 划拿预售 非承包方原因的停水、停 电造成停 31日，A单位与B公司签订 《建设工 证。但承包商如果轻易接受这样的 工累计超过8小时。7．当地政府职能 程施工合同》，约定B公司为A单位 条款 ，最终 就 很 可 能给 企业 造成 部门 (非因承包人的过失 )通知缓 承 建 5栋 宿 舍 楼 ， 总 建 筑 面 积