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维普资讯 百 家 争 鸣 一置f 7：：-i7{-?7￡』月a￡9 Sf0N肼，jAGEl,E～ 试论小户型不宜过热开发 潘 澍 (辽宁省委党校基础教研部，辽宁 沈阳 110000) [中图分类号JTU241．1／93 [文献标识码JC [文章编号J1673—1093(2005)05—0010—02 自2004年 以来 ，～度在南方走红 的 ／J＼户 型 的种种弊端后 ，在他 的 《美 国大城市的生与死》一 (指 30m250m 之间的住宅 )，以其总价不高 ，市 书 中 ，对 大规模 、高密度 的都市地产发展提 出了 场稀缺 ，一度在沈城成为抢手 货 ，甫一推 出 ，即成 尖刻 的警告 ，他说 ：“社 区邻里 问题是西方许 多大 断档 。进入 2005年 ，一些头脑灵活 的开发商看 出 城市最关键和最为严 峻 的 问题 。”在我 国的许 多 这个商机 ，纷纷将手 中项 目重新定位 ，改写字楼 城市 ，J／＼户型集 中的地方 ，又何尝不是这样 I 或大户型住宅为 ／J、户型住宅推 向市场。仅在 2005 那么 ，小户 型这种集 高密度建筑与高密度人 年 的春季房交会上 ，参展 的 93家开发商 的 103 流合一 的 “时髦 ”住宅 ，在 现实开 发建设 中 ，又 是 个楼盘 中，就 有近 70％以上 的楼盘推 出小户型 ， 以怎样 的具相存在着呢? 不少 的楼盘还 以／J＼户型作为主打 。这现 象不仅集 2户 型欠 缺合理 ．居 住功 能差 强人意 中在 老城 区，一 些较偏远地 区的开发项 目也是如 据调查 ，目前市场上推 出与在建 的 ／J、户型住 此 。就连几年前积 压 的 150m 以上 的大户 型住 宅 ，以时代要求来说 ，绝大多数房型设计都欠缺 宅 ，也有相 当一部分被瘦身成 ／J、户型 出售 。～时 合理 ，突出表现在 同一楼层住户过多，(有 的多达 之 间 ，沈城 的房地产开发市场上小户 型风起云 几十户 )，房 间进深过大 ，开 问窄 ，个个都是筒 子 涌 ，遍地 开花 。 间。进深过大 ，房 间过 窄 ，既不便摆放家具 ，又增 在 ／J＼户 型住 宅 尚未成 为真 正意 义上 的住 大交通空间，白白浪费有 限面积 。 宅—— 即业主真正入住之前 ，这些 曾被某些舆论 受具体面积 限制 ，当多个 J／、户 型住宅安排在 勾勒得仿佛一幅幅美妙 的图画的 ／J、户型住宅 ，其 同一楼层 时 ，设计者便无法通风采光一一兼顾 ， 实际内涵究竟是怎样 的呢，其社会价值与发展前 特别是大 ／J＼户型混设楼里面 的 ／J、户 型住宅 ，几乎 景又是如何 呢?本文试对此做一个简略 的分析 。 全部面朝北 向而设 ，这样户 型 的住宅对于长期居 1经 济决 定市场 。小 户型 因总 价低 受宠 住者 的健康无疑有着很大的不利影 Ⅱ向。 建筑永远折射着社会 、经济 、文化等诸 多 问 还有一些 因区位 间隔造成 的三角型 、斜边 题 。同时 ，由于建筑确定着人与人 的空 间关系 ，因 型 、不规则 多边 型 以及所谓标新立异 的 “钻石 型 ” 而必然要与社会关系形成 互动 ，这是现实中无可 等怪异房型 ，大 多数仅有一面采光 ，一旦分隔 ，出 置疑 的 问题 。从人们 的生活需求 、经济实力 以及 现暗室 、暗间在所难 免。 社会生活方式 的满足来看住宅建筑 ，不难看 出 ， ／J、户 型住宅面积 的小与居住功能 的增加是 小户 型受宠不外乎 以下几个方面 ． 一 对不好解决的矛盾 。／J、户型住宅为求总价低 ， 1．1由于面积较 小 ，总价 自然 显低 ，这 对 于那 些 经 在使 用 同类建材 的情况下 ，只有将面积尽量缩 济实力有限 的