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老城区居住空间分异研究 ——以南京市白下地区为例 强欢欢 吴 晓 【摘要】在当前城市更新与扩张过程中，大量出现的封闭社区等新生城市空间形式改变着以往的城 市社会空间结构，表现出一些新的城市社会空间特征，其中以城市老城区的居住空间分异现象最为明显， 老城更新与拆迁的加速为居住空间分异创造出良好契机与物质条件。本文正是以南京市老城白下地区居住 空间为例，采用因子生态分析的方法来探讨城市更新过程中老城区的居住空间分异现象、发展趋势及影响， 进而思考老城更新过程中的住区规划策略。 【关键词】南京老城；居住空间分异；因子分析 1.引言 城市居住空间分异是现代社会发展的必然结果，也是城市居民阶层分化的重要表现。它 同时具有空间与社会双重属性，空间上表现为住宅类型、环境、配套设施等方面的差异，社 会上则表现为占据不同居住空间内的社会群体在经济地位、教育程度、生活方式等方面的分 化。西方对于城市居住空间分异的研究自20 世纪20 年代美国芝加哥学派的三大经典模型开 始，发展至今已经相对成熟，形成了生态学派、实证主义学派和行为学派等理论与实践研究 体系。在研究方法上，西方学者主要采用宏观层面的人口普查数据进行定量分析，以及微观 层面的调研、访谈与问卷等手段进行城市居住空间分异的定性与定量研究。 我国的居住空间分异研究起步较晚，始于20 世纪80 年代后期。1986 年虞蔚的《城市 社会空间的研究与规划》是我国学者第一篇公开发表的关于城市居住空间分异研究的文献， 以后随着城镇住房制度改革的实施与不断深化，城市居住空间分异现象逐渐凸显，地理与城 市规划领域的学者开始关注居住空间分异问题，促进了该研究领域的发展，近年来对于城市 居住分异的实证研究成果不断出现。本文以城市更新改造为背景，通过对老城内居住空间的 调查研究，剖析其在旧城改造过程中形成的居住空间分异现象，从而对传统的住区规划模式 进行反思。 1 2.研究范围及研究方法 2.1 研究范围 本文选取的研究用地属于南京市老城的白下区，具体范围位于南京市新街口十字路划 分出的四个象限的东南，北至中山东路，东临月牙湖，西达中华路，南抵大光路，占地783.82 公顷。本文将此研究范围特称为白下地区。 新街口 白下地区 图1 研究范围（白下地区）区位图 白下地区接近南京新街口商务圈，交通便利。该地区的道路系统主要包括由中山东路、 龙蟠中路、大光路和御道街构成的主干路，白下路、瑞金路、常府街、太平南路、解放路等 构成的次干路，长白街、马府街、淮海路等构成的支路以及三条巷、申家巷、尚书巷等构成 的巷路。该地区内有公交线路34 条，地下有南北向的地铁轨道1 号线临近，并有新街口站、 张府园站和三山街站。东西向有地铁轨道2 号线穿过，并有大行宫和逸仙桥两站。 白下地区还具有一定的典型性。其内部有南京航空航天大学、解放军理工大学等13 所 大专院校、37 家科研机构、5 所四星级高中、1所国家级重点职业学校及多家集体企业，形 成了多个结构单一的住区，在这些特定住区内有着独立的管理方式和特殊的活动人群。因此， 在一定程度上加剧了该地区居住空间的分异与隔离。这也是本文选择其为研究对象的出发点 之一。 2.2 研究方法 本文主要采取因子生态学的方法分析南京市白下地区的居住空间分异现象，具体研究方 法如下： （1）问卷调查法。通过对调查住区的居民发放问卷，获得第一手的数据资料，然后对 有效问卷进行汇总和整理，建立数据库进行数据统计。考虑到本文研究范围内有大小不同、 新旧各异的住区，故在调研时有意识地对住区做了选择，以保证各种形式的住区都包括在其 2 中且比重均衡。本次调研共选取92 个住区，发放问卷600 份，其中回收593 份有效问卷。 （2）因子生态分析法。根据已有的数据，依循“单因子分析—主因子分析—聚类分析” 的总体思路，借助于SPSS、GIS 等计算机软件，定量分析南京市白下地区在城市更新过程中 的居住空间总体分异特征。 3.居住空间分异特征 3.1 空间评估指标体系的确立 根据相关研究文献，确定住区空间评估的各级指标因子，建立初步数据矩阵。采用因子 生态分析法对数据进行预处理，然后结合相关研究文献及本次的调查数